由于现在大多数年轻业主对于装修行业的不了解以及工作的繁忙,大多都会选择精装房的房型。但是在入住之前验收环节非常关键,那么怎么验收精装房比较合适呢?下面就跟随深圳装修网一起来看看吧!
1、准备工具
需要自己准备一些简单的工具,洗脸盆(水桶)、验房锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧,这些工具还是非常必要的,验房很方便。这些并非专业工具,只是土办法。
2、找人
验房可以请有资质的验房公司,带上验房师,费用四五百不等,看面积大小决定。如果不想花钱,那就自己用心验收。验收时,最好3-4人同行,人多力量大,也容易发现问题。今天要说的就是自己验收,需要注意的地方。
3、验资料
验收前,先查看三书一证一表一图,确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具,我们可选择不收房。如果确实被要求收楼,也要注明未见某某表某某证。
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表:《竣工验收备案表》
一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),这个图很重要,便于后期的改造。
4、验三表
检查水表、电表、煤气表。在走进新房前,先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零,说明有人用过你家水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,作为日后交费的起交点。
5、验材料
不要着急检查施工质量,先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全,核对品牌和数量。签订购房合同的时候,里面应该列明了所有材料的品牌,验收的时候,一一对应检查。
6、验层高
主要是客厅,在客厅选取4~5个点,测量高度,数据一致,相差不大,说明房顶的没有倾斜。
7、验墙面
查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直,无弯曲。乳胶漆墙面,可以用大功率灯泡照射,灯一亮,无起伏阴影,说明墙体平整。如果不平,要重新补腻子刷漆。另一种,就是用水平尺,靠墙壁,也可以轻松看得出来。
8、验墙面空鼓
验房锤裹上几层卫生纸,轻轻敲击墙面,如果有咚咚的声音,表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物,后期还可能脱落
9、检查渗水
仔细检查墙面、窗台、屋顶,看是否有返潮、渗水水印。如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让开放商解决。
10、验缝隙
一般来说,装修好的房子都会出现缝隙,记得观察。有缝隙,要查明原因,以防是结构问题。缝隙太多,缝隙过大,缝隙过明显,一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情,一定要看仔细。
11、验地面空鼓