深圳装修网获悉，9月2日上午，福田区华富村东、西区改造正式启动签约，这个建成近30年的老旧小区，将面临整体改造重建。

作为福田首个以全新模式实施的旧改项目，华富村东、西区改造的起航，标志着福田区“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的旧改模式将全面实施，该模式在总结以往城市更新经验教训的基础上，在工作模式、工作机制、补偿安置标准等多个方面进行了探索创新，将推动福田区旧住宅区改造驶上“快车道”。

99 .1%业主有改造意愿

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交会处西南侧，占地总面积约11.8万平方米，总建筑面积18.08万平方米，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

小区建于1987年，楼龄接近30年，由于建成较久，且当初建筑标准不高，建筑安全堪忧。具体表现在小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重，梁板钢材强度偏小，承受力差。

此外，作为老旧小区，该小区公共配套落后和缺位的现象也十分严重，小区无电梯、无专用停车场，排水管道、交通路网不畅，乱停放随处可见，而学校、养老等设施更是严重不足。

因为这些原因，在两个多月前，华富村东、西区改造被列为福田区老旧住宅区改造的预选项目。此后，相关部门开展了前期准备工作，包括业主意愿征集、确定补偿安置标准、实施主体等。官方制作的项目宣传册中显示，在业主意愿征集中，共征集到2341户业主意愿，仅有2户未征集到，其中有2319户同意改造，占已征集意愿比例99.1%.

签约率达90%或启动行政征收

任何一个旧改项目实施，最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准。深圳装修网了解到，华富村东、西区此番改造，有别于此前普遍采用的城市更新模式，福田区方面称之为：政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设，华富村东、西区旧改是这一全新模式的首个“吃螃蟹者”。

自2009年深圳启动城市更新以来，普遍采用的模式是市场主导，也就是开发商介入的模式，但是这一模式在实际操作中暴露出诸多问题，很多开发商虽然进驻了，但至今成功改造的项目寥寥无几。

今年初，随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，城市更新的实施模式开始转向，由市场化推动转为政府主导。为加大旧住宅区改造力度，各级政府从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径，近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(征求意见稿)引起社会的广泛关注。

其中，福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式，由政府全程主导，为项目提供保障。具体到华富村东、西区改造项目，由深圳市福田投资发展公司具体负责，该公司是福田区属全资国有企业，其专门成立项目公司深圳市福田某建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

在之前市场化推动的城市更新模式中，只有拆迁补偿签约率达到100%后，项目改造工作才能正式实施，而据福田区委常委介绍，在华富村东、西区旧改中，只要在规定的签约期限内，整体签约率达到90%，就将全面启动建设新华富村的各项工作。

官方项目宣传册也指出，项目整体签约率达到一定比例后，对签约期内少数被搬迁人拒不签约、拒不搬迁阻碍项目实施的，区政府将视情况启动行政征收，确保成功进行，避免出现其他城市更新项目的“烂尾”情况。

打造国内顶级新型宜居住宅区

据了解，此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择，一种是产权调换，被搬迁人可按照房屋建筑面积1：1 .18或套内建筑面积1：1进行回迁安置。一种是货币补偿，按建筑面积55000元/平方米补偿。

在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。

对于改造后的新华富村，福田区委常委表示，新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

据悉，在施工方面，选择国内知名建筑商进行施工建设，确保一流的房屋质量。改造后的居住品质和公共配套也将有很大改观，将规划扩建一所九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。

还有10个片区列为旧改预选

作为深圳的中心城区，福田总部经济聚集，城区综合环境品质优良，但空间严重不足一直是制约福田区当前和未来发展的一个瓶颈。辖区内建于上世纪八九十年代的老旧住宅小区，由于年代久远，普遍存在市政配套和生活基础设施配套不全、居住环境不尽如人意等问题。尤其是消防、燃气、供电等公共基础设施缺失、老化，加之部分楼宇在建造时建筑质量不高，居民生活不便之外，也存在着安全隐患。

为了从根源上彻底解决老旧住宅区基础设施滞后、消防安防薄弱、综合环境差等痛点难点问题，深度提升辖区综合环境，福田区早前正式启动旧住宅区的改造更新工作。即通过政府主导、国企实施、多方联动的方式，对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟须改善居住条件的成片旧住宅区进行改造更新。

据深圳装修网了解，除华富村东、西区改造外，福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为旧住宅区(棚户区)改造预选项目。目前，福安小区正在搬迁拆除，福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

和华富村东、西区改造项目一样，福田区旧住宅区改造工作将按照“政府主导+国企实施+安置房建设+保障性住房建设”的模式开展。政府是旧住宅区改造工作的责任主体，负责统筹协调，国有企业是旧住宅区改造工作的实施主体，发挥公益性作用，负责完成拆迁补偿、落实安置、组织施工建设等工作。

拆迁改造能极大的改善原本老旧小区的业主生活环境，这是利国利民的好事。