近日，深圳市南山区白石洲瑞河某纳小区多栋别墅忽然“增高”了。调查员走访了解到，当地的确存在违建行为，南山区规划土地监察局沙河中队已对一加建别墅做出处理。据深圳装修网了解，目前该违建别墅被限制产权登记，沙河街道规划土地监察队正向相关部门调取相关材料，核实加盖扩建情况及数据，经核实后，针对违建将作出限期拆除违法建筑的行政处罚决定。

核实情况后，将责令限期内拆除

近日，深圳市南山区白石洲瑞河某纳小区一别墅业主存在将三层别墅增高为四层的违建行为。市民经过现场走访了解，该违建行为的确存在。深圳装修网了解到，在现场，调查员也发现沙河街道规划土地监察队已经对此违建别墅做出处理，责令停止施工，并安排了工作人员在此驻守监督，防止进一步施工的行为。但是现场工作人员却表示，对于是否有进一步处理措施并不知晓，只是接到命令在此监督以防业主施工。

昨日，调查员致函南山区规划土地监察局并得到回复，该栋违建别墅已由沙河街道规划土地监察队在前期巡查过程中发现，也已经发出《协助调查通知书》和《停止违法行为通知书》，并安排工作人员守点监控，严防其继续施工，同时依法通知相关部门限制其房屋产权登记。根据回复，目前沙河街道规划土地监察队正在向各相关部门调取该小区房屋竣工验收图纸及规划许可材料等，以进一步核实是否存在加改扩建，以及加改扩的范围、面积等数据，核实并取得确凿的证据后，将依法向当事人发出《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》，对当事人作出限期拆除违法建筑的行政处罚决定，若当事人不自行拆除违法建筑，将按照法律规定启动强制拆除程序，对违法建筑部分坚决予以拆除。

调查员发现，目前该栋违建别墅脚手架尚未拆除，呈现脚手架包围整个别墅的状态，施工材料也摆放一地。但根据房屋状态，阳台所晾衣物，以及周边人员采访，均透露目前该栋别墅仍有人居住。在施工状态中的房屋进行居住，安全性是否存忧?以及小区为联排别墅，搁置在施工状态中的这一栋别墅，是否会对周边产生安全影响?

深圳市建筑科学研究院专家汪四新表示，关于安全性的问题，需要通过对房屋进行检测鉴定，具体问题具体分析，目前仅通过描述无法得知施工是否会破坏房屋结构、产生安全危害。

瑞河某纳小区别墅违建整改难

据深圳装修网获悉，瑞河某纳小区位于深圳红树湾填海区，建筑完工于2004年。自2005年入伙以来，就已经陆续存在业主利用装修的时机进行违法加改扩建的情况，当时沙河街道规划土地监察队也通过巡查发现，没收了一批施工工具，并对违法建筑依法予以了强行拆除。但从2016年开始，该小区别墅业主的涉嫌违法加改扩建的行为非但没有停止，反而有增多的趋势，沙河街道规划土地监察队近期就已经发现五栋左右施工别墅，并进行了立案调查，其中就包括上述增三层为四层的严重违建别墅。

沙河街道规划土地监察队也反映，在案件调查、执法过程中，普遍存在入户难、调查取证难等问题。北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人张茂荣表示，公民对执法机构的执法行为有配合义务，并不能以主张自己对房屋的所有权为理由拒绝执法人员入户调查取证，如果暴力抗法还将被依法处罚，但现实存在的往往是业主以不在家等理由进行的回避执法行为，或者的确外出不在家等客观因素造成无法配合执法人员的执法工作，在这一方面，主观故意不配合执法也将面临处罚，但是在实际执行中很难界定是主观故意还是客观原因造成，而在这种情况目前在法律层面尚无解决措施。

对此，沙河街道规划土地监察队表示，正在与上级业务部门及驻队律师研究制定解决方案，确有阻扰执法情形的，将按照《深圳经济特区规划土地监察条例》的规定，对当事人予以罚款。

张茂荣提醒，比较常见的别墅违建突出表现在地上违法加建和地下室违法施工方面，而针对别墅外观设计的调整，也要看是否改变了主体结构，不改变主体结构的一般装修装饰行为是在法律允许范围之内的。深圳装修网提醒业主需要谨记的是，任何未经审批并取得施工许可证的加建、扩建都是违法的。

根据解释，入住物业施工前规划设计已确定并经验收，一般不能擅自改变，业主如果需要对规划验收后的物业加建扩建，需报规划与设计单位依法定程序予以审批，但在过往实践中，深圳很少会有这种小区内单个业主物业加建扩建的批准。而物管作为一个物业管理企业，并非行政审批机构，对加建扩建行为不具有决定权，同时按物业管理法规规定，物管对业主违建施工负有监督整改职责，阻止无果的应当及时通知相关行政管理部门依法处理。