深圳装修网近日了解到一起危房隐患：“柱子都裂了，你说住在里面能不害怕吗?”某小区5栋的一名业主刘女士说，5栋共有7层，每层有两户，按照每户5个人计算，超过50人在里面居住，一旦发生事故后果不堪设想。

该小区5栋存在柱子开裂、钢筋锈蚀、裸露等问题。

该小区小区5栋存在柱子开裂、钢筋锈蚀、裸露等问题。

“柱子都裂了，你说住在里面能不害怕吗?”该小区5栋的一名业主刘女士说，5栋共有7层，每层有两户，按照每户5个人计算，超过50人在里面居住，一旦发生事故后果不堪设想。

深圳装修网了解到，该小区位于罗湖区黄贝路，上世纪80年代建成，因为年代较为久远，小区5栋房屋部分柱子出现开裂、钢筋锈蚀等问题，经专业公司检测，该房屋被评定为B级危房。12月20日，罗湖区住建局为此专门召开会议，确定了初步方案。

2015年4月22日　复函称承重柱开裂存隐患

2015年4月9日，该小区5栋业主向罗湖区住建局递交材料称，5栋101室业主反映，屋子里多条柱子于5年前开始裂开，现在情况更加严重。材料中写道，“经物业公司工程人员现场初步查看，发现该室内多条承重柱都有较严重的开裂情况”。

多位业主提出，该栋房屋可能存在整体安全问题，甚至会危及人民群众的生命财产安全，恳请罗湖区住建局派人到现场查看并给出解决方案。

同月22日，罗湖区住建局就业主反映的问题复函称，已于4月21日上午派出两位工程技术人员到该小区了解相关情况，现场检查101房有4条柱子开裂，102房业主反映有2条柱子开裂，5栋室外柱子至少有两处开裂。目测，柱子开裂主要是因钢筋锈蚀膨胀引起砼崩裂。

回函称，该小区5栋1楼承重柱子开裂问题与原房屋结构质量有关，且存在结构安全隐患，建议委托专业公司对该小区柱子开裂问题进行维修加固。

2015年11月10日　专家勘察提出修补加固

其后的2015年11月10日，罗湖区住建局委托专家组对该小区5栋进行现场勘察。勘察的情况是，首层大部分框架柱存在钢筋锈蚀、混凝土起鼓剥落现象，部分构建钢筋的混凝土保护层候补偏小，部分构建出现顺筋裂缝。

根据现场勘察情况，专家组给出意见，建议委托有资质的检测单位对整栋楼进行检测鉴定，检测鉴定项目包括构建中钢筋的锈蚀率、钢筋的混凝土保护层厚度等11项内容。专家组建议，根据检测结果及有关规范对整体结构进行承载力验算，并提出鉴定结论，对承载力不满足安全使用的构建提出修补加固方案。

2016年9月18日　检测后评定为B级危房

调查人员12月20日走访发现，确实存在柱子开裂、钢筋锈蚀、裸露等问题。深圳装修网了解到，在业主邹先生的家里，多条柱子表面剥落，钢筋裸露在外且锈迹斑斑。

因为资金由哪一方出的问题，对5栋房屋的检测一再拖延。2016年9月18日，黄贝街道办出资委托深圳中建院建筑科技有限公司对房屋进行检测。

经检测，一层柱1-C、1-D、4-C、4-D、1-B表面混凝土胀裂，钢筋外露，锈蚀严重。楼梯间出屋面板板底存在裂缝，渗水严重。该建筑场地条件良好，未发现有影响上部结构安全的基础不均匀下降。

在结构安全性方面，一二层部分柱轴压比超限，计算配筋不足，其余柱的计算承载力满足安全使用的要求。三层梁6-A -C的混凝土强度不满足规范基本要求。

另外，部分柱构件表面混凝土膨胀，钢筋外露，锈蚀严重，抽检混凝土构件中氯离子含量超出了规范的限值，影响结构的安全性、耐久性和使用性。

《建筑工程质量检测鉴定报告》显示，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，该建筑物结构安全性登记评定为D su级，即“安全性严重不符合本标准对A su级的要求，严重影响整体承载”。

根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)，采取综合评定方法对该建筑物主体房屋危险性等级评定为B级(危险点房)：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，满足基本正常使用要求。

检测鉴定报告给出处理建议，对存在问题的梁、板、柱构件进行加固处理，应加强该建筑物的日常检查和维护工作，如发现异常情况应立即上报有关部门以便及时进行处理。

焦点

维修费用到底谁出?

该小区管理处：物业专项维修资金有的交了有的没交

该小区管理处吴主任说，现在小区业委会正在筹备当中，物业专项维修资金5栋有的业主交了，有的没交，“如果房子维修确实需要使用，需要征得业主同意，还要向相关部门上报。这些问题怎么处理，现在还没有定论，政府部门也在牵头做这个事情”。

黄贝街道办：街道已出资委托检测维修费用由业主分摊

黄贝街道办表示，2015年三四月份，社区工作站接到居民反映，工作站将情况汇报到街道，街道继而将情况向区里反映。

“按照相应的法律法规，街道办协调全体业主同意，出资委托专业的公司检测。但是部分业主不同意出资，我们开了好多次协调会。”黄贝街道办一相关负责人表示，2016年7月，街道办考虑到安全问题，就出资委托专业公司检测，得到业主的同意。

上述负责人称，当时检测的结果是结构承载率能满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但是不影响主体结构安全。给出的意见是对梁、柱、板加固处理，加强日常维护。

根据《深圳经济特区物业管理条例》第八十条规定，物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担。黄贝街道办据此认为，维修费用应该由业主分摊。

黄贝街道办回应，因为部分业主仍然不同意分摊费用，而小区的维修资金不足以支付这些钱，街道就把情况向罗湖区反映。12月20日，罗湖区召开协调会。黄贝街道办相关负责人说，由区住建局委托公司评估修复费用，再进一步协调。

罗湖区住建局：将请专家评估维修费用再把情况反映给区政府

罗湖区住建局一位钱姓负责人说，该小区的问题反映到我们局里以后，局里非常重视，派专业技术人员去现场看了多次，也出具了意见，“根据深圳经济特区物业管理条例相关规定，房子的安全检测和房屋的维修、加固，是由房屋的所有人负责，影响到公共安全时，房地产管理部分应该责令他们去修缮”。

钱姓负责人还称，区住建局曾让业主出资检测，但是部分业主不同意，最后由街道办出资请专家公司检测，“检测的结果就是有危险点的房子，处理意见就是加固处理”。

上述钱姓负责人表示，接下来将请专家评估维修费用，再将情况反映给区政府。