投诉人：宝安西乡松茂御龙湾小区周边居民

多出面积将赠送给业主?

据周边居民反映，自上周开始，原本已经验收并打算入伙的御龙湾小区开始进行大肆非法改建和扩建，将原本规划图中的阳台改建成房间，导致每套房子多出10平方米左右。“这些都是开发商卖房的时候承诺给业主的赠送面积”。昨日上午，业内人士现场发现该小区外墙阳台部分已重新布起了绿色或黑色的建筑安全网，同时搭建起脚手架，从一楼延伸至高层。

散落着碎砂石的小区空地上，还堆砌着用于施工的铝合金门框。据正在施工的几名年轻男子介绍，这些门框将作为阳台的落地窗使用，“到时候竖起来安装好就行了，本来是阳台的，现在改掉了，要改成房间”。

改建致入伙延期五个月

昨日上午，业内人士以购房者身份前往御龙湾销售中心暗访调查，据一名女销售人员介绍，小区开发商为深圳市松茂房地产集团有限公司，销售代理商为世联地产，“目前小区一期已经卖完了，现在推出的只有一些双拼的户型”。该销售人员告诉业内人士，一期一共四栋八个单元，其中两栋为回迁房，楼盘销售均价为每平米6万2千元。

深圳装修网了解到，该小区原本于今年4月28日入伙，但销售人员表示正式入伙日期为9月30日。对此，销售人员解释，目前小区正在进行大范围改造，要兑现开盘时承诺给业主的赠送面积。“4月底是第一批入伙的，但是现在户型需要改造，全部在9月30日统一入伙”。对于具体如何改造，该销售人员就回答，“开发商给国土部门验收的时候是一个样子，比如本来我们是要做三房的，验收之前是两房，验收以后我们要把它改造成三房，把阳台改成房间”。业内人士当即询问其这种做法是否违规，该销售人员表示目前新开的楼盘都不允许这样操作，很忌讳这种做法。“(现在)验收也通过了，业主买到自己的实惠就行”。

随后业内人士向其提出能否进入楼盘内参观，该销售人员以小区正在施工改造不便为由拒绝了业内人士的请求。

开发商称只有小规模改动

现场调查结束后，业内人士前往深圳市松茂房地产集团有限公司核实上述情况，表明来意后，该公司一名黄姓副总经理一开始表示，小区现在的施工是因为楼房存在漏水等问题，目前只是进行整改。业内人士随后向其说明楼盘销售人员已承认目前正在将阳台改建成房间，黄副总经理又表示这只是业主的自发行为，公司不会帮他们进行改造，“最多是改一下落地窗，没有向街道部门备案，这是内部施工”。

黄副总经理最后介绍，楼盘验收之后进行改造是行业内的普遍做法。“这个是行业通常的一些做法，我们最多是把窗改一改，把阳台封掉，做个窗，绝对不会像其他开发商那样去大幅改动”。

西乡街道执法队：已通知涉事小区协助调查有进一步情况将反馈媒体

昨日上午，业内人士前往西乡街道执法队核实御龙湾违法改建一事，执法队表示因尚未接到相关投诉，尚未掌握这一情况，随后派出执法人员前往现场调查。昨日下午，执法队作出书面答复称，经执法人员初步调查，了解到御龙湾小区共有600余户，目前业主均未入伙，查看现场施工情况后，发现小区整栋外墙阳台部分搭建了脚手架，且确实存在施工行为。由于开发商尚未提供图纸，执法队表示目前暂时无法判定小区的施工行为是否违法，已向开发商下达停工通知书，要求在调查清楚前停工。

西乡街道执法队进一步表示，目前已通知御龙湾小区管理处人员尽快协助调查并提交相关资料，“下一步我队将依法依规对小区该建设行为进行处置，有进一步情况再向媒体反馈”。