深圳某楼盘逾期不交楼，问题多多，有关部门勒令其停工，在停工期间竟然还存在偷偷违建装修阁楼等行为。深圳装修网就来带大家了解下详细情况。

“京某时代公馆”外观及样品房内格局。项目方承认架空阁楼是图纸上没有的。

深圳市规土委龙岗管理局马上办派人走访，并查阅海量的档案资料，对京某华庭功能变更的事实进行核实，并要求街道执法队立案调查。该局对涉事项目性质的认定及时准确，将为执法单位提供强有力的依据，处理效率高。不过，京某华庭项目从改建到销售时间不短，如果街道的一线执法人员在最初介入时就反馈给管理局全面调查定性，根据性质量罚，局面当不至于像如今那么被动。所以，定性环节还应提前，相关部门也应更注重调查取证工作。

布吉街道土地监察大队在京某华庭2楼商铺最初施工阶段就已介入，并对违法改建行为进行制止，责令停工。介入速度快，有效地控制了事态进一步恶化。在执法过程中，能从维稳的角度出发，避免激化业主与商家的矛盾，体现了执法的人性化和大局观。

回顾

约定于2016年12月30日前交楼的“京某时代公馆”至今还没有交楼，业主急了。近日十多位业主投诉，开发商几次将交房日期延后，楼盘工程已停工半年之久，何时复工仍是未知数。

京某时代公馆(法定名称为京某华庭，位于京某购物广场二楼)数次延期交房，疑似项目方资金断裂造成停工。近日，深圳市规土委规龙岗管理局称，京某华庭二层的性质是商业，并没有办理商业项目改酒店的相关手续，并非酒店公寓，涉嫌违法。布吉土地监察队称，项目既没有报建，在施工中还有改建行为，该队多次组织拆除行动并下发停工通知书。京某时代公馆负责人表示确遇到资金紧张，工程将在几天后复工，争取6月底交房。

项目方

公司确实遇到经济问题

4月10日，调查员再次来到京某时代公馆，通往施工现场的所有出入口均被封住。

4月12日下午，项目负责人表示，称京某购物广场二楼原来是由广某公司通过个人代持的方式分批购买下来的，先是开海虹妇幼玩具批发城，但由于经济环境不好，很多商户撤场，引发欠租、欠薪等问题。2015年，公司筹划把这层楼改成酒店公寓。先按国土局规划的红线结构恢复原样，然后精装修。负责人承认公司目前遇到经济问题，资金紧张，导致工程停工,没有按时交房,正极力挽救。目前只剩下精装修部分未完成，只要业主同意马上可复工,6月底前交付使用。

谈到业主对逾期交楼的不满，负责人说，“不存在诈骗，骗了你们(业主)的钱谁还待在这里啊，待在这里本就是一种态度”。该项目还有几十套房子没卖掉，在已售房交付使用后，还会继续经营管理酒店。

街道土地监察队

3次责令停止非法施工

布吉街道土地监察队回复称，去年7月开始，执法人员每天都巡查京某购物广场二楼，禁止非法施工。早在2016年7月6日，执法队人员发现此处有人施工，施工现场负责人还拿不出相关审批手续，当即责令其停工。广某公司后来提供了消防设计审核意见书、建设项目影响等级备案回执、装修申请和商铺平面图等材料，但仍无施工许可证。2016年8月22日上午，监察队巡查再次发现有人施工，还加建了阁楼，立刻组织拆除，并再次责令停工。可是，到了一个月之后，发现又加建起了水泥墙，执法人员再次启动拆违并要求停工。

监察队胡队长解释，目前“京某时代公馆”内仍有违法加建没拆，主要是考虑到了有部分业主的合同中注明是复式阁楼式的房子，强拆势必引起反弹，“之前我们去拆，小业主就来闹，我们也不敢来硬的。”布吉街道土地监察队胡队长说。监察队将情况汇报给街道办，也会督促大业主(广某公司)尽快把钱退还给小业主。

规土部门

广某公司是业主不是开发商

京某华庭非酒店公寓性质

规土委龙岗管理局回复称，该局立即组织人员现场核查。经踏勘，京某华庭1层按商业功能正在运营，2及3层(商业)所有出入通道均已被封闭，无法进入内部查勘。现场发现有“京某时代公馆城市公寓精装复式”宣传广告字样，未发现售楼中心、房地产中介机构及销售人员。由于无法进入2层内部查勘，现阶段无法核实建筑内部是否改建。已办理规划验收的建筑若存在擅自更改功能行为，请按规定向辖区规划土地监察部门反映，由该部门立案查处。

该管理局查实，“京某时代公馆”法定项目名称为京某华庭，宗地号为G 06314-18，位于布吉街道罗岗社区，出让给深圳市龙岗区布某镇经济发展有限公司(深地合字(2004)5059号)，由该公司于2005年10月报建，2007年7月取得预售证，2008年8月取得验收合格证。竣工指标为1栋18层，建筑功能为商业、住宅，1至3层为商业，4至18层为 住 宅 ，总 建 筑 面 积36777.88平方米，其中商业11989.57平方米，共168户，1至3层商业分户数分别为67户、100户及1户，2层商业分户面积分别为15.81至52.27平方米不等。

不动产登记查询显示，该项目2层共15户商铺全部经 二 、三 级 转 移 登 记 ，除SP2029号商铺登记在深圳市广某基业投资控股股份有限公司(即前述广某公司)之外，其余14户已转让给其他业主。1-3层的其他153户商铺也已登记在个人名下。

根据上述核查情况，该项目的2层从合同约定、报建、规划验收均为商业，并非酒店公寓。根据《深圳市城市规划条例》等相关规定，未经批准不得擅自改变功能，不得擅自加建、改建。广某公司并非京某华庭项目的开发商，其经三级市场取得部分商铺的产权后再进行转让，属二手房市场交易行为，目前产生了民事纠纷。

规土委龙岗管理局强调，根据住建部要求，目前深圳正重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。请社会媒体及市民对上述行为进行监督，并提供有关线索，该局将联合相关执法部门对上述行为依法从严从重处理。

为何无证施工?为何违规建阁楼?

项目方：图纸里的确没有阁楼，对手续不是太了解

广某公司负责人说,业主花钱买房时候就应该了解情况的产权属性，商业性质的房子是不会有煤气管道这些设施。广某公司跟每个业主都签订了一份装修委托书，委托书中承诺会获得消防审批。但该项目并不是规划性的建筑，并不能提供施工许可证等相关报建手续，对于那些手续也不是太了解。

关于由商铺改成酒店公寓，是否改变了建筑的功能，负责人认为没有，只是恢复商场原有的红线规划后内部装修。在进行前期风险评估时也咨询过律师，酒店也是商业功能的一种业态，所以没有变更功能。对于复式阁楼的部分是否涉嫌加建，负责人承认在图纸里阁楼是没有的,是“精装修的一部分”。此前被执法队拆除了几次又建起来了，理由是“消防审批都过关了，阁楼应该没有问题”。