宝安首个棚户区改造项目现场张贴着标语“支持棚改，共筑未来”。

“衣食住行”，百姓的生活离不开这四个字，而其中，“住”更牵动着百姓们的心。

深圳装修网日前获悉，宝安区启动首个棚户区改造项目，对宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区进行更新改造。项目启动一周以来，得到了众多居民的响应，甚至有居民主动做起了志愿者，为邻居们讲解签约的细节。而作为宝安区的首个棚户区改造项目，未来该项目也将为深圳树立样板，探索经验。

海砂房质量问题令人“提心吊胆”

宝安38区新乐花园、39区海乐花园于1993年开工建设，1994年竣工入伙。深圳装修网了解到，然而入伙不久，新乐花园便出现了质量问题，2008年，新乐花园17、18栋二层以上住宅因存在严重安全隐患被清空封闭，至今近10年。

“最怕的就是下雨天！”市民廖先生是宝安38区新乐花园的住户，在这里居住了21年，他说，自己每天都是“提心吊胆”的。

据深圳装修网获悉，由于使用海砂施工，两个小区部分楼栋多处墙皮已经脱落，承重墙开裂，钢筋外露锈蚀，经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，部分物业已被评定为危房，目前新乐花园17栋、18栋全部房屋和海乐花园9栋、12栋部分房屋已停止使用。

的确，房屋的质量问题成为居民心头上的一颗“定时炸弹”。在宝安38区新乐花园，部分建筑的外墙已经剥落，露出的钢筋也已经锈蚀，甚至发霉。而在楼道里，楼梯、墙体上的裂痕更是比比皆是。此外，有的楼梯护栏已经不见，住户用竹棍当护栏，十分危险。

对此，有居民反映，平日里很少敢让孩子在楼道里玩耍，担心万一出现质量问题，孩子的生命就会受到威胁。

“我们自己也觉得房子质量不过关，刚住进来的时候往墙上钉钉子，一钉进去就带出来大块墙土，就算钉进去了，没几天就会松。”市民叶大姐表示。同样的经历，廖先生也有。他说，因为房屋的质量问题，自己家已经装修了4次，而每逢台风天、龙舟水的时候，也是自己最提心吊胆的时候，有时候晚上都“不敢睡”。

首周签约率超七成市民多表支持

“我们坚信，在市区领导的坚强领导下以及各级政府部门的通力配合下，新的新乐花园、海乐花园一定会以高标准、高质量的精品工程、标杆工程呈现在世人面前，成为宝安乃至深圳市棚户区改造的成功典范。感谢党，感谢政府！”

深圳装修网了解到，2月25日上午，宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目签约仪式正式启动，截至3月8日，两个小区签约率已达75%。

“对于这个项目，我们还是非常支持的。”宝安39区海乐花园业委会主任邓伟群坦言，由于是政府主导的项目，因此作为业主，更愿意相信政府，也因此，目前小区业主的配合度都很高。

在邓伟群看来，一方面政府主导的公信力很强，另一方面，在项目改造后，小区的居民将全部回迁，曾经熟悉的邻里，日后还能一起唠唠嗑，也让他非常满意。

今年60岁的黄阿姨在海乐花园住了大半辈子了，从参加工作一直住到退休。听闻棚改的消息后，她也充满期待。

“房子和人都一样，老了机器生锈了，需要重新改造一番。”黄阿姨说，她对棚改充满了期待，她还想住进属于她的那套房子。“现在是楼梯房，我腿脚不利索，爬楼梯已经很吃力了。希望改造后，房子能装上电梯，那样我就可以多到花园走走，呼吸新鲜空气了。”黄阿姨说。

此外，宝安38区业委会主任张叔，每天都在签约现场协助工作人员签约引导工作，主动帮助有困难的业主解决搬迁中的实际困难。

细致服务让签约业主少跑腿

签约工作项目繁杂，如何做好服务，让业主舒心，也关系到签约工作的成果。为此，作为组织签约搬迁工作的责任单位，新安街道也通过各类方式，服务业主，让业主少跑腿，更顺利地完成签约工作中的各个环节。

据悉，针对业主的不同情况，新安街道采取“先易后难，先红本业主后其它类业主，企事业单位业主和个人业主同步推进”的工作方法，加快确权工作，为签约打好基础。此外，考虑到38区住户多，签约任务较重，新区街道安排工作能力强的4名社区工作站副站长担任小组长。

为减少业主确权签约的等候时间，指挥部提前进行了查档确权、一户档资料汇编、协议制作等工作，并按照楼栋分别安排不同的签约室分流业主，现场签约工作井然有序。同时，对签约有困难的业主，街道指挥部尽一切所能解决群众的实际困难，让业主放心签约，安心搬迁。

据深圳装修网获悉，对红本有抵押，个人无法解除红本抵押的业主，指挥部协同宝安人才安居公司为业主解决实际困难。而对需要原单位提供相关证明的业主，指挥部派工作人员亲自陪同前往办理，对因改制、破产等原因已不存在的原单位，指挥部派专人到工商部门核实打印相关证明资料。与此同时，街道计划在搬迁期间，协调房屋中介开展租房服务，并安排公证处、供水、供电、燃气等相关单位现场集中办公，为搬迁群众提供一切便民服务，减轻业主搬迁后顾之忧。

值得关注的是，针对项目建设时间久远、改造体量大、业主户数多、产权复杂、多次转让、业主资料缺失等情况，签约指挥部派出专人通过各种途径查找相关档案，从各个环节保证业主资料的准确性、完整性，不给签约工作留下任何隐患。深圳装修网了解到，有工作人员坦言，跑档案馆成为了他们日常工作的“常态”。

探索棚改“宝安模式”进行推广

伴随着宝安棚改项目的启动，未来宝安也将系统总结项目推进过程中的好思路、好做法，形成可复制可推广的制度成果，为宝安乃至全市棚户区改造探索更多的新经验。

据悉，作为宝安首个棚改项目，在深圳全市棚改没有成熟经验可循的情况下，宝安积极探索“政府主导+国企实施+人才房建设”的棚改新模式。

以本次棚改项目为例，该项目两个小区建成后除供给回迁房960套以外，还将提供人才住房近千套，公共配套设施超过1万平方米。将改造成为居住、商业、花园、幼儿园、社区体育活动场地等配套齐全的高品质住宅区，实现政府、业主、企业等多方共赢。

此外，对于未来棚改工作，宝安区也将“把一变成十”，今年之内在每个街道至少启动一个棚户区改造项目。

据宝安区住建局表示，经区人才住房和保障性住房指挥部研究同意，未来宝安将以各街道为单位，以辖区内老屋村为基础，各街道摸底上报1个以上的棚户区改造意向项目，建立区棚改项目库，分类分批推进改造工作，目前该项工作正在推进中。

深圳装修网了解到，值得注意的是，早前，在棚户区改造方面，同在一城的罗湖，先行先试，成功拿下了被专家称为“中国棚改第一难”的项目。宝安本次棚改项目，加入了人才房建设的计划，在改善居民生活的同时，也为人才贮备解决了住房难题，在未来深圳棚改工作中，具有借鉴作用。