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深圳楼市疯狂买房or租房? 罗湖二手房最受投资客青睐

来自:sz.zhuangyi.com日期:2015-06-27 10:11:50
在“3·30”新政刺激下,深圳新盘成交量扶摇直上,新开楼盘“日光”成为主旋律,楼市房价更是一路上涨,屡创新高。上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称,房价收入比排名第一并不是北京,而是深圳。

在深圳买房压力有多大?根据测算,到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。而在长沙,只需要5 .7年。多位专家预言,下半年深圳楼市仍会保持持续上涨态势。罗湖情况如何?买房和租房,罗湖刚需族做何选择?且看南都记者打探到的消息。

房价涨幅罗湖排名靠后

纵观全市各区房价涨幅,罗湖排名相对比较靠后。

“除了盐田和大鹏外,福田、南山、龙华、宝安等区域房价的涨幅,目前都在罗湖前面。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰介绍称,究其原因,宝安、南山炒前海和自贸区概念,龙华以深圳北站作为依托,福田则继续炒中心区概念,相比之下,罗湖没有太多炒作的热点。

据了解,继幸福里之后,罗湖最近五六年都没有规模较大的新盘推出,加上旧改项目进展较慢,区域整体房价拉动不起来。在布心、莲塘、人民南路等地段,至今仍能淘到均价2万多一平米的二手房,熟悉深圳房价的人都知道,即便是在原特区外,这个价位的楼盘也是极少的。

“罗湖楼市价格目前处于低洼阶段,是因为它的价值还没有被挖掘出来,不可否认的是,罗湖楼市未来前景非常好。”美联物业罗湖、布吉及盐田区营业董事袁新有分析称,全市各区中,罗湖人口密集,商业氛围最好,随着旧改项目推进和几个新盘陆续开盘,罗湖房价必然会出现20%到30%的上涨。

投资比例近四成

据中联链家数据显示,5月份深圳二手房成交中,投资置业的比例为26%,接近三成,从成交区域来看,罗湖是投资客最青睐的,投资比例达到39%。

对此,业内人士分析指出,当关内和关外房价出现价格持平的情况下,交通、教育、配套等原因是购房者从关外向关内移居的重要因素。而选择罗湖,一方面是因该区域发展较早,多以小户型为主,物业总价低;另一方面该区域交通设施改造即将完善,且商圈成熟。

深业置地叶子君指出,“在各区房价疯狂上涨的当下,价格相对平稳的罗湖区越来越受到置业者的关注。虽然它的城镇老化是不争的事实,但同时它的城市更新力度也是全市最大的,如深业位于黄贝岭的53万平方米旧改项目,华润位于湖贝的46万平方米旧改项目,都是罗湖近年罕见的超大规模旧改项目。相信未来城市更新的速度不比新区逊色。”

刚需族感到压力山大

虽然罗湖房价上涨步伐在全市较慢,但对于刚需族来说,仍觉得压力山大。肖女士在罗湖工作了好几年,之前她一直在清水河片区租房,因为快结婚了,最近,她和未婚夫正四处看楼准备买房。环境好不好、交通是否便利、老人看病方不方便、今后小孩在哪读书……这些都是他们在看楼中需要考虑的。

“看房看了快一个月,没有合适的。便宜一点的二手房楼龄老,新盘又买不起,学位房价格更是贵得离谱。”肖女士说,螺岭小学和深圳中学附近的学位房均价在4至5万之间,一套100平方米的二手房,三成首付就要150万,对于家庭月收入不到15000元的肖女士来说,这样的房子只能看看,买,想都不敢想。“照目前情况来看,我们只能继续租房,等手头资金充足一些的时候,再考虑买房。”肖女士的未婚夫林先生称,这两年罗湖的房租价格虽然屡次上调,但相比买房,租房压力还是要小很多。

在父母的帮助下,工作不到三年的白领小何前不久在罗湖买了一套房,70平方米,均价3.5万元/平方米,从下个月起,李女士就要按期交6500元的房贷款了。“首付是父母帮忙出的钱,房贷总不可能再向父母伸手要吧,接下来要过苦日子啦!”小何算了一笔账,自己月收入一万元,除去房贷、水电费和物管费,每月可供支配的只剩下不到3000元,仅够吃饭和日常开支。

专家说法

深圳房价下半年走势仍是上涨

对于目前深圳的楼市状况,深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋表示,当前市场的交投活跃,与去年以来国家“稳增长”系列政策因素有关,但主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。

王锋认为深圳房价泡沫较少,大多数是要购房自住,投资的很少,空置率也很低。王锋表示,深圳房地产市场在国内最先起步,市场化程度较高。经过30多年的市场洗礼,市民对房地产市场的走势有自己的客观判断,总体认知比较理性。

新政下,楼市呈现火热行情,下半年趋势如何?深职院房地产研究所所长邓志旺称,延续上半年房价普涨的情况,下半年的房价应该还会有一定程度的上涨,上涨空间估计为上半年的10%-20%。

邓志旺表示,在国家房地产调控政策下,地方政府出台的政策不可能影响到国家层面。即使深圳在一定压力下,下半年出台一些抑制房地产发展的政策,如增加土地供给、打击囤房等措施,但估计力度都不会太大,效果不显著,对房地产的影响面小,也改变不了这种房价上涨的大趋势。

楼市疯狂,买房还是租房?

一份名为《35城市买房难度大比拼》报告显示,越大的城市买房压力越大,深圳雄踞全国城市之首。这份报告是根据“房价收入比”来测算的。所谓“房价收入比”,就是用“一套100平方米的住宅销售价格(平均水平)”除以“一个居民家庭一年可支配收入(平均水平)”,得到的数据显示,到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。全家不吃不喝21.7年才能买一套100平方米的房子,这是不是太夸张了?对于刚需家庭来说,是否要省吃俭用到极点、降低全部生活质量只为一套房呢?况且,此前市场还爆出了个别高价盘,如蛇口、前海有爆出20万元/平方米、16万元/平方米的最高顶层单价后,宝安一楼盘更是爆出了37.6万元/平方米的天价,后被规土委约谈,秒降20万元/平方米。开发商都会趁势涨价,有专家预言,下半年楼市价格可能还会继续走高,届时楼市会更加火爆,刚需一族需要付出更大的代价吗?

到底买房还是租房,南都记者联合奥一网、大粤网发起数据调查。

数据来源:奥一网38人,大粤网572人,共610人参与了调查。

1.房价上涨疯狂的当下,你选择租房还是买房?

A .租房 77.54%

B .买房 22.46%

2 .担心房价持续飙升,

考虑马上入市,还是观望一段时间?

A .入市 18.48%

B .观望 81.52%

3 .如果要买房,你会选择原关内还是原关外?

A .原关内,配套设施好,各类资源便利 32.38%

B .原关外,价格相对便宜一些 67.62%

4 .你会选择多大面积的新房或者二手房?

A .50-60平方米 16.28%

B .80-90平方米 50 .83%

C .100-120平方米 27.91%

D .150平方米以上 4.98%

5 .如果要买房,你心理价位在哪个区间?

A .2万元/平方米以下 70 .58%

B .2万-3万元/平方米 21.37%

C .3万-4万元/平方米 7.88%

D .4万元/平方米以上 4.9%

6 .今后房价你认为:

A .大幅上涨 13.88%

B .小幅上涨 29.42%

C .趋于平稳 21.65%

D .下降 35.04%

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