坐拥千亿家居市场

经过三十年的发展演变，深圳自东向西自发形成了三个家居大市场：一是西部的“福永国际家具村”；二是中部的”欧洲城“；三是东部的笋岗。三个平均面积达30万平方米的家居大市场，几乎形成了深圳从东到西横向的全覆盖，在深圳已难再找到市场的空白点。然而，在深圳南北纵向坐标上，还有一个容易让人遗忘而又真实存在的市场——“深圳北”家居市场，近年来得益于城市建设和交通改善，正展现出前所未有的活力和广阔前景。

“深圳北”地产的真正蓬勃发展是从深圳北站的建设和启用开始的。今天，从梅林出关向北，可以看到各种各种的楼盘如雨后春笋般层出不穷，让人叹为观止。而自龙华中心地带至观澜，还有大量的土地可以用来开发房地产。据统计，除观澜湖地产等本土地产商外，一些知名的地产商如保利地产、合正地产、三正地产等捷足先登，频推超级大盘。以宝能乐康家居为中心在8公里范围内主要集中了潜龙曼海宁、金地天悦湾、美佳华首誉、合正中央原著、融湖中心城、招商观园、十二橡树庄园、锦绣御园、龙华花半里、幸福城、 新生辉、茗语华庭、城建仁山智水、佳兆业城市广场、招商锦绣观园、和黄懿花园、品泽轩、福东龙华府、特发和平里、中航天逸等一大批在售和在建楼盘，加之其周边辐射的家居消费力，“深圳北”预计家居消费市场可达千亿元。

新兴市场成本优势明显

与当地火爆的地产业不相称的是，“深圳北”家居市场一直还是块“处女地”。而随着居住人口的急剧增长和消费需求的日益提高，“深圳北”家居市场的发展已严重跟不上地产发展的步伐。这一现状被今年建成开业的乐康家居打破，在填补“深圳北”中高端家居卖场的市场空白的同时也引领着家居业进入“深圳北”时代。

目前该片区主要汇集了乐康家居、皇家1号、国安居、万众城、香江家居等一批家具建材大卖场，总规模达到40万平方米。

其中定位于“中国都会家居生活购物中心”的乐康家居总经营面积达12万平方米，位于龙华新区清祥路1号宝能科技园内，主营家具、建材及红木三大类产品。集中了席梦思、蕾丝、芝华仕、喜临门、顾家、百兰、雅兰、保罗赛特、金宝来、喜临门、爱蒙、雅菲仕、慕思、左右、品欧、殿祥、CBD、红苹果、皇朝、健威、澳玛、欧瑞、和风、舒达、七彩人生、松堡王国、格调、布兰卡、杰克丹尼、斯丽比迪、方太、老板、美的等数百个品牌，且大多数为厂商和总代理商。由于乐康家居地处郊区，租金低（平均只有市场同类卖场的1/3），有利于降低商家的综合经营成本，平均下来乐康家居的售价比市区同类卖场低30%-50%，在价格上具有很强的竞争力。

该家居卖场由实力雄厚的宝能控股投资兴建。乐康家居总投资额高达10亿元，堪称深国内单体家居卖场投资的“新高度”。以如此巨大的投入创建一个家居单体店，这在国内还没有先例。该家居卖场采用国际流行的情景商业模式，配套设施一应齐全，园区内停车位超过3000个，坐拥10万平方米的中央园林和15万平方米多元化商业综合配套，绿化率高达35%，是深圳难得一见的园林式家居大卖场。

万众城规模超过15万平方米，主营各类平价家具建材。皇家壹号面积达5万平方米，是一家定位于经营中高档家具的主题卖场，集中了上百个国内外一线家具品牌。国安居面积达3万平方米，主营各类精品建材产品。

“深圳北”同其他区域市场相比有着诸多不可替代的优势：一是作为全新的空白市场，发展前景广阔；二是成本低，相比于市内少则上百、多则几百的物业租金，“深圳北”只有不到市内的1/3，有利于商家控制综合运营成本，突出价格优势；三是停车场大，以乐康家居为例拥有上万个停车场，且全部实行免费；四是交通优势。高速、地铁、干线在此形成了一张庞大的交通网络，往返便捷，且少有拥堵的问题存在。