深圳业主李先生，于2011年4月购买了品尚居的房子。当时开发商承诺的是精装修，并于2012年5月份交楼。可到了约定的交楼时间，李先生来验楼时一看，发现所谓的精装修虚有其表。

精装房原来不是那么“精”

李先生表示，为了尽快入住，只好自己请人对房屋进行了装修，可才住了半年多，墙面就开始发霉脱落，地板也发霉变黑。对于房屋出现的这些质量问题，他们已多次向物管和开发商反映，但至今没有得到解决。

根据深圳市质量协会的调查结果显示，李先生反映的房屋质量装修差的问题，也是多数业主反映的问题。在回收的32份问卷中，超过六成(65.6%)受访者认为本楼盘房屋质量“不好”，认为“大体上还可以”的仅占34.4%。本楼盘在房屋质量上主要问题体现在：过半数受访者认为房屋装修上质量差，选材用料质量差，另外，在建筑质量上还存在墙面脱落、楼板开裂等问题。

精装房验收注意事项

深圳装修公司提醒业主，在验收房屋的时候，先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，先和合同对照过，才能进行其他的验收。因为气候的原因，一些精装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：

第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果;

第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号;

第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题 (空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少);

第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察;

第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如精装房卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。

装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。