昨天（8月28日）中午11点左右，深圳市罗湖区一公寓楼发生倾斜，侧倒在另一栋房屋上。在坍塌发生之前，公寓楼地下就传出“哐当”、“哐当”的巨响。意识到此现象非同寻常后，当地社区工作站和物业公司立即冒险敲开148户人家的大门，约800人被疏散后，这栋公寓楼轰然坍塌。

坍塌发生时，住在这栋公寓楼附近的居民，吓得连炒菜的锅铲都丢了，直接跑下楼。

昨晚11时许，罗湖区区委宣传部通报：

专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，因房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。即暗渠致水土流失和桩身腐蚀。

万万没想到！楼塌了，房价倒涨了

事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

记者登录某二手房网站查看和平新居房源后发现，该小区的房源广告全部都打上了“拆迁”概念。

倒塌反而让这个29年房龄的老小区成了“网红”，之前卖不出去的二手楼，一下子成了抢手货！

某房产中介明确表示：“要全款，不看房直接签约”。中介还称房主正在从香港赶回深圳的路上，他那边已经有五组客户在询价。

此外，倒塌事故发生后，紧挨该小区的另一小区房价也出现猛涨，房源名称上出现“旁边小区马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼。

律师：购房博拆迁？风险大

倒塌房屋的银行贷款要继续还，倒塌要查明原因，并根据原因确定责任主体。如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致，开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致，施工方负有赔偿责任。

倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

——信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣

房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。

例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。

——广东华商律师事务所律师周争锋

对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，风险很大。倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。

对于“该小区将旧改”的消息，小区总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。

——广东联建律师事务所律师廖信凯

上述就是此次深圳坍塌公寓事件的相关介绍。