2019房地产市场怎么走?房价涨还是跌?机构这样说。

以上这些情况说明了什么?是不是市场已经起稳向好?未来的政策会怎么变?2月1日，中指研究院举行市场形势报告分享会，中指研究院研发中心总经理白彦军对近期的市场进行了解读和趋势展望。

市场供给：开年迎来小低潮

白彦军表示，从1月份来看，整个市场的供给状态其实已进入节前的小低潮。一方面是进入春节假期，另一方面很多企业正在做今年计划时，推盘的规模都有所降低。“数据监测显示，有十几个城市在今年1月份推盘规模下降了在30%以上，有些城市可能下降了将近70%。”

他分析，这种相对比较低迷的周期，其实是去年四季度开始的那轮调整在1月份的延续。数据统计还显示，在推盘量相对下降的情况下，重点城市的开盘去化在40%-60%左右，跟历史上比较好的月份比是在回落，但是和一些比较差的月份比还属适中。

房企营销：增长目标下调

白彦军表示，从整个企业的营销策略来看，与去年年底相比，目前打折和促销活动相对减少，整体营销策略相对保守。

从目前部分企业对外公布的2019年计划来看，大部分企业对于未来的市场的判断表示“有压力”，甚至有些企业不乏一些悲观的情绪。“我们观察到一些标杆企业，对2019年营销计划的制订基本保持稳步上升的状态，不像去年和前年一定要保持40%、50%增幅。在销售预期和节奏上可能也会有一定的压制，相对保持中速的增长可能是一致比较合理的状态。”

价格指数：30%城市价格回调

白彦军表示，从该机构的百城价格指数变化来看，今年1月份，市场总体呈现一个“稳”字。“1月份全国100个城市里有31个城市价格出现了回调，还有将近五六十个城市保持稳定的水平。”

他表示，价格下跌的城市数量在去年9月份突破了两位数。如今也一直保持在30个左右的城市单月调整量。“我们觉得这是正常的。没有哪个市场是永远往上涨的，总会经过快速增长之后的调整甚至一些回落。这种回落不能说是市场特别不好的表现，反倒是市场自我修复过程中必经的阶段。”他还透露，从1月份百城价格指数来看，全月100个城市环比涨幅也就在0.22%左右，价格整体处于稳定的状态。

政策预期：中央以稳为主，地方因城施策

白彦军表示，今年全年的政策基调其实已经有了明显的方向，那就是要稳步推进促进房地产平稳健康发展的长效机制方案。考虑国内外形势变化，政策的实施过程一定会是“稳步推进”，所以从这个角度来看，“稳”字还是2019年整个政策的关健词。“这个‘稳’不能理解为松或者紧的状态，更多是与2018年情况相对比的平稳”

他表示，在这种情况下，整个1月份，各个地方政府在两会上对于房地产行业发展的表态来看，很多城市明确提出了将研究制订一城一策的具体方案。“‘稳’字是大前提，在这个大前提下，会有一些个性化、特色化、地方化的政策出台，对市场进行现有政策的优化”。

未来预期：仍可乐观

那么，接下来的一季度甚至是2019年的房地产市场会是什么状况呢? “今年整体交易量可能会不及2018年相对高位的水平。但我们认为这一年的商品房销售面积差不多还是会保持在16亿平方米的大数基础之上。”白彦军表示，总体情况还是比较可观的：“在开工和投资指标来看，肯定难以保持2018年相对比较高速的增长，但是也会保持在相对正增长的范围区间之内。我们初步判断开工投资的速度在3%-5%正常增速，对于市场也是有一定稳定预期的。”