深圳市规划国土委介绍，这部《规定》由《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》(试行)修订而来，此次修订是根据深圳城市发展目标和理念，结合“ 强区放权”新形势、城市更新实践遇到的问题而开展的。

有机更新，引导建设特色宜居城市

深圳装修网了解到，《规定》中提出，为提高城市发展质量，保留城市发展记忆,落实城市修补、生态修复、绿色低碳等城市发展理念，补充如下内容：

规定所有城市更新单元均应进行城市设计专项研究，从城市空间组织研究、建筑形态控制研究、景观环境设计研究、公共空间等方面细化设计原则与规定;明确了通道、连廊、地下空间整体开发、跨街建筑物等设计的原则及控制要求;强调地域性气候特征与城市设计的关系，提出针对重点地区须进行城市设计模拟再现;以更新单元规模控制城市设计深度，增加更新单元范围小于3公顷的更新单元须研究的内容;重视更新项目的设计品质，强调城市设计对下一阶段建筑设计的指导性，要求建筑方案设计应采用优选制度，编制城市设计衔接专篇。

衔接《深圳市历史建筑和历史风貌区保护规划编制指引》，规定更新单元涉及文物保护单位、未定级不可移动文物、紫线、历史建筑、历史风貌区，均应进行历史文化保护专项研究，落实上层次规划相关要求，提出保护措施和活化利用、保育方式。

衔接《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》和《深圳市海绵城市规划要点及审查细则》，规定所有城市更新单元均应进行海绵城市建设专项研究，明确海绵城市建设目标，落实上层次规划相关要求，进行区域海绵城市影响评估，并结合总平图合理布局主要海绵设施。

衔接深圳市城市更新单元生态修复规划及技术指引研究，增加生态修复专项研究，分析更新单元生态要素的核心问题，与规划功能、城市设计、海绵城市等专项研究结合，提出生态修复方案和重点内容。

品质更新，提高公共服务设施要求

《规定》中还增加了满足人民日益增长的美好生活需要，保障基本公共服务供给，强调提升型社会文化交往、交流空间供给的内容：

促进发展普惠性幼儿园，规定含住宅的更新项目均应配置幼(托)儿园。原则上不允许与周边项目统筹配置，且鼓励不含住宅的更新项目在满足国家及深圳市相关规范标准下配置幼(托)儿园。

为“老有所养”提供空间保障，规定含住宅的更新项目应配置老年人日间照料中心，与社区健康服务中心组合设置。

创新商业文化设施配建要求，要求位于密度一、二区的规划商业用地中应设置不少于商业、办公与旅馆业建筑面积5%的商业文化设施，以满足市民文化交流空间需求。

深圳装修网了解到，此外，《规定》中还增加了鼓励建设小户型单元式住宅;鼓励通过增设城市道路或公共车行通道进行路网加密，改善交通微循环，同时明确公共车行通道的设置等要求。