深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，自去年10月份以来已连续10个月下降;成交套数为2023套，环比下降31.5%。

深圳装修网了解到，据统计，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%;成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%;成交面积203497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。

在二手住宅市场，深圳中原研究中心统计的数据显示，深圳7月二手住宅成交套数为5809套，环比下降8%;成交均价57052元/平方米，环比下降0.3%。

业内人士分析，深圳7月一手住宅的成交均价微降，但依然处于较为平稳的位置。深圳装修网了解到，一手住宅成交量大跌，或因为房贷利率上浮、银行放款速度放慢、市场观望情绪浓厚。

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深圳房价最新消息 2017深圳房价走势

这几年来，随着经济的发展，深圳房价一举成为中国房价前几位的位置，如今如果你可以在深圳买房，那么在外人眼里，你的生活水平、生活质量一定是过得去的。2017年以来，深圳房价发生哪些变化呢?

来自深圳市规土委的数据，深圳6月房价为54492元/平米，自去年10月至今持续9连跌，深圳房价平均下跌7108元/平方米。距离上一次深圳房价下跌刚好过去了5年。

从数量来看，半年来深圳房价涨幅较多的还是关外片区略胜一筹，占了六成。而在这些关外片区中，又大多数都是位于西部宝安，如公明、西乡、沙井和松岗等等。其中西乡上半年二手房过户量高达1227套，远胜于表格里其他片区。看来在市场冷清的氛围下，西部人民依然是热火朝天啊。

福田最多占了四个，而且还有三个都排在了前五名，其中不乏曾经的热点片区如华强南、八卦岭等等。罗湖也占了三个，主要是相对冷门的洪湖、黄贝岭、布心这几个片区，但是跌幅都不大，基本在2%。

相较于其他九个片区，冠军梅沙的跌幅尤其显眼，竟高达16.1%!不过据深圳装修网小编了解，这跟成交的产品类型有很大关系。作为海滨地区，梅沙的房源相对比较极端，要么就是 普通二手住宅，单价一般都在3-5万/平;要么就是豪宅别墅，单价都在10万/平以上，因此价格浮动大多是跟当月成交的房源类型有关。

从新房成交户型占比中可以看见，二房户型成交37套，占比55%;三房户型成交19套，占比28%;四房户型成交6套，占比9%。7月10日，深圳全市新房住宅成交67套，共计成交面积6291.33㎡，成交均价为55060元/㎡。

从新房成交面积占比中可以看见，90平方米以下的成交54套，占比新房成交套数的81%，其次是90-144平方米的户型成交8套，占比12%。

从抑制投机投资角度看，未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级，预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。

随着房贷利率折扣越来越少，深圳购房成本进一步提升，同样贷款100万30年等额本息，基准利率和9折优惠之间的利息差是10.6万元，妥妥的一辆科鲁兹的钱啊有木有。

有人认为房贷优惠收回的行为，是一种“定向加息”，变相增加买房人的购房成本。在业内专家看来，折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华称，此举是为了收紧房贷、预防金融风险。上面也三令五申要求控制信贷，防止发生系统性的金融风险。

专家表示，即使要“定向加息”也应该是对二套及以上。他认为，此举是因为银行的贷款额度快用完了。“目前我们所有的调控政策都是控制投资和投机需求，对于刚性需求还是支持的。”