除此之外，深圳此前也规定了不得搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，精装修房源必须在合同单独标注装修价格。从上述对比可看出，广州和上海近日出台的新政中，基本上所有深圳都有相对应的类似政策。
这几天，广州和上海的楼市都有点儿“闹腾”。
深圳装修网了解到，广州先是推出了“租售同权”惹得一阵惊呼：学位房要降价了?紧接着上海先后推出了新房摇号细则和一房一价政策，限制车位销售价格，这调控的金箍圈又紧上了一圈。
深圳在一旁安静地看着：好多政策我们早就玩儿过了科科。
这就给大家梳理一下，在广州上海新出台的这些政策中，到底哪些深圳早就有的;如果没有，又会不会跟进。
1这些政策深圳都有
先来简单回顾一下广州上海这波新政的重点细则：
广州
1.租房人子女可就近入学保障租购同权(但需满足本地户籍、人才绿卡持有人子女等条件，采取积分入学制)
2.大力支持租赁，减少税收、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房(将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划;商业用房改建后的租赁住房不得销售)
上海
1.所有新盘都要公证摇号，公示全部准售房源和已积累客户名单
2.不得分批卖房
3.一房一价，不能收取任何费用(电商费、团购费、茶水费等)、不许捆绑搭售
4.一车位一价，承诺车位价(售价与租赁价)，并备案公示
相信深圳的同学们看完之后，会觉得大部分政策都似曾相识。深圳装修网给大家挑出了与深圳类似的政策，甚至相较于广州和上海，深圳的限制还更严格一些。(以下按照重点程度排列)
政策一：广州租售同权，租房人子女可享受就近入学
深圳相似点：不管是深户非深户、买房租房，都是按照积分入学
解析：根据广州的政策，符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但条件也相对严格：广州户籍、人才绿卡持有人子女、无自有产权住房、租赁房屋为唯一居住地。而这些只是针对统筹生，拥有广州户籍和自有房产的地段生，则不需要参与积分的，直接由对口学校接收。(看到差别木有!)
深圳装修网了解到，而在深圳，租房人早就享有申请入学公办学校的权利。2013年深圳正式试行义务教育阶段积分入学政策，不管深户与否、买房还是租房，一视同仁都按照积分入学，根据分数高低排位。所需条件一般是户籍、房产、租赁合同、社保等，虽然大部分区域深户和房产的占比更重，但相对来说还算公平。
至于期待学位房价下降的同学可能要失望了。早就试行统一积分入学的深圳，名校学位房依然是稳涨不跌，动不动就17万/平科科。而地段生不用积分、租房积分入学还要看条件的广州，学位房价下降的可能性就得好好斟酌一番了。
政策二：上海一房一价，不得捆绑销售收取任何费用
深圳相似点：104新政早就明确一房一价，并且限制新房价格不得明显高于周边同类二手房
解析：上海最新政策规定新房将实行“一价清”制度，一房一价。深圳装修网了解到，除此之外，还不能收取任何费用(电商费、团购费、茶水费等)，不得捆绑搭售装修。这对于购房者来说，是最实在的规定了。
深圳早在去年104新政中，就对新房价格进行了“一房一价”的规范，并规定备案价格不得明显高于周边同类在售项目或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格，否则就不给备案。这就是为啥新政后，深圳新房备案速度放缓的原因。
除此之外，深圳此前也规定了不得搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，精装修房源必须在合同单独标注装修价格。
这样看来，深圳的价格限制比上海还要严格一些。
政策三：上海不得分批卖房，备案后需一次性推出
深圳相似点：深圳对新房销售的规定就是取得备案后，10天内一次性推出
解析：上海在宣布新房需要公证摇号之后，也明确了开发商应将全部准售房源纳入排序选房范围，不得分批出售。
这个规定在深圳一直都是存在的。新房取得预售许可证后，开发商应当在10日内，通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，一次性公开全部销售房源，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
政策四：上海车位也实行“一价清”，承诺车位价(售价与租赁价)
深圳相似点：深圳车位不让卖，只能租!所以根本没有这个问题.....
解析：上海规定了，车位销售也得规范价格并且备案公示，如有未出售的地下车位，必须租给业主和租房者使用。在业委会成立前，开发商不得调整地下车位的租赁价格。
深圳装修网了解到，在各地出现天价停车位的时候，深圳仿佛就是一股清流。因为早在2014年，深圳就对停车位进行了确权，规定配建停车位为全体业主共有，不得转让，禁止买卖!因此在深圳新房销售市场上不会看到车位销售，购房者也不用附加动辄数十上百万的车位费用。
政策五：广州鼓励租赁市场，增加租房用地供应
深圳相似点：力度没有广州大，但也在土地供应上做了规定
解析：广州这次卯足了劲要鼓励租房市场：减免税收、将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划、拍地采用竞自持租赁住房面积规则、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房......
这在一定程度上也响应今年2月广东省的政策：鼓励新建租赁住房，允许将在建、建成和库存的商业用房按规定改建为租赁住房，但不能销售。土地使用年限和容积率不变，用途调整为居住用地。
深圳虽然没有出台详细政策，但在去年104新政中也对租赁用地进行了规定：“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，
或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。
只不过在今年的土地供应计划中，保障房依然是主角，租赁用地暂时还未看到。
2深圳没有这政策，会不会跟进?
从上述对比可看出，广州和上海近日出台的新政中，基本上所有深圳都有相对应的类似政策。
唯一没有相似的，就是上海的新房公证摇号政策。政策规定，在上海加强房地产调控期间，所有新盘需在10日内申请摇号，并且都要使用公证机构的摇号软件，在售楼处公示准售房源和积累客户名单。
深圳开盘摇号
其实深圳开盘也摇号。只不过对摇号系统政府并没有做强制规定，也不需要在公证处全程公证。更多只是开发商组织集中开盘时，在现场直接进行摇号。
除了摇号不需公证，目前深圳对新房销售在其他方面都限制得比较严格，比如明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
因此在新政之后，集中开盘和日光现象反而少了，大部分开发商都选择在售楼处静悄悄地顺销，并在现场公示房源和销售情况，成绩大多不尽人意。
那么深圳会不会跟进摇号公证呢?
有业内人士分析，采取摇号卖房的上海和南京都是房源库存不足的热点城市，这样能够缓解供应不足的风险。而像北京、深圳这种热点一线城市，也不排除有跟进的可能性。
对于购房者来说，即使深圳跟进摇号公证政策，却也不会增加购房负担，反而是件好事。采取公证摇号的方式可以让买房变得更透明，约束了开发商的行为，同时避免了喝茶费、内部认购等违规行为，反而减轻了购房者的购房成本。