福田小区天台违规加建79平 市值670万

深圳装修网近日获悉，福田区黄某雅苑“违建成风”的情况早几年就被已媒体曝光，如今又有新增，且以往已被查实的违建仍在使用，未见拆除。调查员为此致信深圳市规划国土委、福田区住建局、福田区查违办、莲花街道办事处了解情况，以上部门联合回复称：“黄某雅苑小区天台几乎都有违建”情况属实，这几年主管部门共收到黄某雅苑小区违建投诉8宗，其中两宗属新增违建，并透露“违建的查处非一朝一夕能够解决，也不是哪一个部门凭一己之力就能够完成的”。

天台机房上加建一层

近日，福田黄某雅苑违建情况依然严重。深圳装修网了解到，据调查员走访发现，小区一期、二期多处楼顶都被占用改成了房子。

一个违建小户型建在天台机房上，还安装了楼梯。

“有的违建已经很久了”，木先生(化名)说。在木先生的带领下，调查员在二期2栋天台看到，整个天台已被占用。“细看才能分得清哪些是开发商原来建的哪些是业主后来自己建的。”在这个天台上，地板上的水泥和栏杆都很新，还堆放着装运建筑垃圾的编织袋，像是完工才不久。木先生认为二期2栋天台全被用来建成房子“有些过分”，“如果楼体不够结实，很可能有安全问题”。小区一期8栋的天台上原来有一个电梯机房，有人把机房当做“地基”，在机房顶上盖起了一个“小户型”，天台有了一座“两层楼”。“小户型”门口安装了一道不锈钢扶手梯供使用者上下。从高处俯视黄某雅苑，可见天台都有搭建，其中不乏使用水泥石砖甚至是铁皮的。

从走访情况来看，小区顶层复式户型违建的方式比较一致，复式的顶楼、三楼、二楼都有阳台，阳台上早有开发商搭建好的框架结构，只需要把墙体砌起来，再加个顶篷就是一个封闭空间。调查员粗略丈量了上述三处面积，分别为42平方米、17平方米、20平方米，共计约79平方米。深圳装修网了解到，在深圳福田，寸土寸金，据数据显示，福田今年4月二手房挂牌均价为63548元/平方米，而黄某雅苑二手房成交均价达8.5万元/平方米，这79平方米市场价值超过670万元。

取证

顶层几乎每户都有违建

从黄某雅苑高处俯瞰，红线处皆为违建屋顶。

调查员致信深圳市规划国土委、福田区住建局、福田区查违办、莲花街道办事处了解相关情况。上述部门回应，黄某雅苑共分四期，其中顶楼业主有130户。为全面核实小区违建情况并加强监管，2015年7月莲花街道执法队曾利用无人机进行取证，经与规划验收图纸比对，几乎每户都有不同程度的违建行为。但这种状况已经由来已久，有的甚至是在小区入伙之初就同步装修建成的，媒体多年前也有过相关报道。近几年共收到黄某雅苑小区违建投诉8宗，其中两宗属新增违建，一宗已自行拆除结案，另1宗已停工接受查处，被限制交易和登记。调查员反映“黄某雅苑小区天台几乎都有违建”的情况基本属实。

针对一期8栋、二期2栋的天台被顶楼业主占用的投诉，莲花街道执法队已于2017年5月25日前往黄某雅苑了解情况，并与物业管理公司进行了核实，两处天台违建形成时间已久，不是新增的。另外据物管透露，目前二期2栋24D正备案装修，住建局莲花街道执法队已介入调查，如发现违建行为，将依法查处。

深圳装修网了解到，针对黄某雅苑小区违建，采取的具体措施有：一是切实加强违建监管力度。要求莲花街道执法队将黄某雅苑小区列为辖区查违重点监管范围，定期对该小区进行航拍监控，确保及时发现新增违建;二是督促黄某雅苑物业管理公司切实落实辖区管理责任;三是坚决遏制新增违建，对新增违建，一律采取停水、停电等强制措施，发现一宗查处一宗，坚决予以拆除。

违建查处阻力在哪?

违法建筑问题是深圳发展最大的’毒瘤’，一定要横下一条心，坚定不移攻坚突破。”自2016年3月17日始，深圳全市部署启动“拓展空间保障发展”十大专项行动，在违法建筑整治、土地整备等方面攻坚克难，与十区(新区)有关负责人签订责任书。据媒体报道，截至2016年底，全市十大专项行动各项任务目标均已完成。然而，就目前来看，位于福田区的黄某雅苑的违建情况或未得到实时处理。

有知情人士说，违建业主造成的阻力较大，且以往的违建与开发商给业主预留偷面积的设计有关，“审批部门未严格堵塞违建漏洞，导致楼盘才刚验收就开始有人加建，而查违部门因强制手段不足，往往难以根治违建行为。”福田区多个部门的联合答复中也透露，住宅小区违建涉及历史遗留等诸多因素，是一个普遍存在的现象。究其原因，主观上普通民众并不完全了解违建行为的概念与内涵，同时对违建的危害性也没有足够的认识。违建占用公共空间，损害了小区全体业主的共同利益，且楼体加改扩容易引发结构安全隐患。但违建的查处非一朝一夕能够解决，也不是哪一个部门凭一己之力就能够完成的。