9号楼体已破旧不堪。

公寓3号楼的电梯顶楼体有明显开裂，电梯照常运行。

华丽东村外，可看见砖砌的阳台。

小区楼顶天花板斑驳破损。

罗湖，深圳最老的城区之一。

面对城市“老旧”问题，最简单的方法是“重头再来”，然而这并非一件易事。深圳市城市更新办法一度调整，以适应深圳不同阶段的发展需要。其中，最近的2016年11月深圳市政府还对城市更新条例作了修改。深圳装修网了解到，尽管如此，城市更新老三样难题“拆不动、赔不起、玩不转”，依旧困扰着深圳。罗湖作为深圳旧住宅区最集中的区域之一，城区更新压力更是不言而喻。

据深圳装修网了解 ，罗湖区曾在2005年至2007年对辖区老旧住宅区进行综合整治，区住建局对各个街道上报的老旧住宅区名单进行核实后，明确将其中174个列为老旧住宅区。

这些老旧小区中部分年代已久，亟待更新，因为某些小区中目前居住的楼房或已危及人身财产安全。深圳装修网了解到，罗湖太白路上的某公寓，早在2002年就有文件指出小区内有局部危楼，需要立刻加固，然而至今问题仍未解决。

市民走访了小区内的2栋、3栋和9栋，发现楼房钢筋外露，水泥大块脱落，甚至是墙体开裂，楼体错位。虽然如此，小区的生活气息依然很浓，常住人口有约6000人，业主东先生(化名)称，业主早已搬离，大部分处于出租状态。

而华丽东村最“老”的楼建于1982年，是当时某国企的福利房。深圳装修网了解到，2006年开始，就有小区业主开始呼吁旧改。但五六年过去，2012年业主们得到的回复还是：小区不符合《深圳市城市更新办法》第二条的规定，目前亦是不了了之。

罗湖区住建局建筑监管科科长表示，未来罗湖区或不再考虑开发商主导的住宅小区旧改，而是以政府主导的棚改形式操作城市更新。罗湖区城市更新局同样表示，旧住宅区如确实存在安全隐患，应优先考虑进行棚户区改造。

深圳装修网获悉，对此，有业内专家分析，在目前这种情况下，治理成了最好的选择。而且本来城市更新的过程就很漫长，政府也不会希望过快地去推广城市更新，因为这涉及到民生的方方面面，更需要小心谨慎。也有专家指出，政府正在出台旧住宅小区的棚户区改造的一些规范。根据市政府规划资料，今后的旧住宅小区改造可能不再是由发展商来进行城市更新，而是走政府组织的旧住宅小区的棚户区改造模式。