租房也要缴税啦？！深圳装修网获悉，2017年4月1日起，个人出租住房暂将按10%的税率征收个税，房东实际税负率为房租的0 .5%，民调显示：

六成受访者不知租房缴税如何计算

深圳市拟从2017年4月1日起，对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。深圳装修网了解到，意见稿一出，引起社会广泛关注。据深圳地税局解释，房东实际税负率仅为房租的0 .5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致。日前，媒体调查结果显示，超九成的受访者认为房租会因此上涨，过半的受访者不知道深圳房租税率如何算。

租客：羊毛出在羊身上，担心房租将上涨

居住在宝安区宝安西中心某公寓的谢先生称，在没有制定相关的租金标准、租房环境标准前，反而先收税的做法让人不解甚至气愤。谢先生认为“羊毛出在羊身上”，意见稿虽是向房东征税，但产生的费用都将最终加进租客的每月租金里。

深圳装修网发现，不少市民对意见稿中的个人所得税征收计算方式并不清楚，但一听“租房要收税”，不少市民即推断从明年起“房租又要涨”。

“本来就已经买不起房了，现在连租房子也要收税，看来连租都快要租不起了。”市民李先生表示，应收多套房产的房产税，而非收房租税，“多房多税而不是租房交税。”李先生称作为外来务工人员，本就是为了挣钱而来深圳，居高不下的房价让人不敢考虑买房安家，不断上涨的房租更是增加了支出，降低了生活质量，在他看来即将实行的租房税，将由房东转嫁到租客身上，这无疑会加重租客的负担。

房东：潜心研究政策，不希望交税

身为“二房东”的罗毅表示，意见稿出台后，他便潜心研究了意见稿中的不同征收方式，由于手中房源少，罗毅表示即使意见稿中的税收政策正式出台，对其房租收入也影响不大，“影响比较大的应该是那些手里有多套房源的房东或二手房东，房子数量多，意味着交的税也要更多，但房东不可能自己来贴这笔钱，最后承担的可能还是普通租客。”罗毅称，“不管是房东也好，租客也好，应该都不希望交这笔税，不管谁来交都要受损失。”

冯小姐表示，目前自己与男友租住的一室一厅，每月需缴纳租金2200元，考虑到意见稿中的租房税，冯小姐和其男友担心年后房租或将上涨更多，经过一番商量，两人这几日已开始考虑重新找房并尽快搬家，“正好现在住的地方也快到期了，如果拖到年后再来换，怕租金要涨得更厉害，本来年后租房就要上涨一部分的。”

算笔账

一套房月租3000元房东应缴个税15元

深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。

据深圳装修网了解，此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此，按照个人所得税收付实现制的征税原则，凡在政策实施前取得的私房租赁所得，将按照现行规定征税。按核定征收的方式，假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少?

3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%= 15元。房东应缴个税额实际为15元。

律师说法

房东会据此涨价出台政策要慎重

律师表示，若实施房东可能以此为借口和理由涨租，毕竟成本增加了;还有可能推动房价上涨，至于到底会不会造成长远期上涨，还得观察市场变化。而且，这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大，为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象，主观上说法是想规范化。依此类推，这个可以单独列出，那个是不是也可以单独列出呢，有没有必要呢?出台政策之前是否应该在大环境下评估，考虑对市场冲击大不大，要不要先论证评估，小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。政府部门出台文件千万要慎重。