深圳如何解决高房价带来的“人才隐忧”?3月18日，由深圳市住房和建设局联合主办的“人才安居供给侧怎么破题”专题座谈会召开，座谈会邀请了广东省人大代表石福英，深圳市人大代表蓝志刚、朱闻博，深圳市政协委员张学虎，市住房建设局房改处调研员谢婉华，市住房建设局规建处副处长骆惠琼，常务副总编辑周智琛等出席。各位嘉宾就创新创业背景下深圳人才安居问题，展开了热烈讨论。

房价高企，城市吸引力下降

常务副总编辑周智琛在会谈中提到，深圳的产业转型和经济发展非常成功，但是房价高企，久涨不跌。“房租增长快，年轻人的压力很大。要给人才安居供给侧一定的引导，才能引进人才，留住人才。”

“不管工资涨不涨，房价照涨”，省人大代表石福英说，人才是城市发展的动力，只有引进更多的人才，深圳才能持续发展。石福英说，目前深圳公租房数量仍然较少，有大量的人员申请、排队轮候。市人大代表蓝志刚则现身说法，“以我自己所在的企业为例，在深圳能买上房的不到10%，且多为高管，基层员工实际上买不起房。”

在不断上涨的房价面前，部分企业也与年轻人一样感觉不容易。市政协委员张学虎提到，目前，深圳房价高企，人才不愿来深发展，深圳的竞争能力正在减弱。

公租房为来深人才提供过渡空间

我市一直秉持“人才强市”战略，政府为优质人才提供安居型商品房、公租房等政策也在有条不紊地施行。

市住建局规建处副处长骆惠琼表示，市住建局近期围绕“吸引人才、留住人才、优化人才结构”，深入研究保障房需求，正在做关于人才需求的调查。调查大致分为5类，包括重点企业、小微创客企业，医院、学校等机关事业单位等。

她也指出，人才的认定，不仅包括学历、职称资格证、高层管理人员，也包括核心技术人员等。“请各企业配合政府部门填写调查表，摸清人员住房基本情况及需求，以便政府统筹建设人才住房。”

收入不高，进入职场时间不长，买不起商品房，许多年轻人是典型的夹心层，既不能作为低收入困难群众享受基本民生保障，又无力承担高额的房价，实现安居梦“压力山大”。

对此，市人大代表朱闻博指出，如今深圳的公租房应呈现一种可循环的模式，给予初入社会的人才一个成长的过渡空间，等人才具有购房实力后，还可以将公租房释放出来，提供给下一批人才居住。

“解决了高房价带来的生存难问题，人才会自然而然地涌入。” 朱闻博说。

“向周边城市‘借地发展’”

市政协委员张学虎表示，要在市场化的环境下寻求降低房价方法。他认为应该开放农民房的交易市场，对其进行集中化的管理和市场化的改造。“城市是给生活在城市中的人居住的，不是给参观的人居住的”，要将可用的农民房资源充分利用起来。

张学虎还表示，深圳可向周边城市“借地发展”，这不仅能缓解深圳人的购房压力，也能给周边城市聚集人气，这对双方城市来说是共赢的局面。而如何借地建房，难点不在于房子，而在于相关的交通等配套设施。

实物分配与货币补贴相结合

优化人才住房保障

2016年初，市住房与建设局组织编制了《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》，面向社会各界和广大市民公开征求意见和建议，目前已完成信息征集工作。该规划意见稿中提到，2016~2020年，计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。

据深圳装修网了解到，座谈会上，市住建局规建处副处长骆惠琼提到，由于城市建设的加快，深圳的土地资源十分紧缺，根据现有土地储备情况，“十三五”期间只能提供约150公顷的地，如按照每60平方米一套来计算，只可以建设15万套房，这是远远不够的。

那么，如何实现新增安排筹集40万套的目标?骆惠琼谈到以下几个途径：加大土地供应力度，尤其是要加大地铁沿线站点及车辆段的保障房用地供应;充分挖掘存量项目，即“十二五”已提供用地正在建设及未建设的;利用好国家棚户区改造政策，以棚户区改造为切入点消除二线插花地、危旧楼房的改造;鼓励企业和原农村集体利用自有用地建设;加强深莞、深惠、深汕之间城际合作，打破我市土地资源瓶颈。

房改处调研员谢婉华认为，高房价问题是一个很大的挑战，应该由市场和政府两个渠道来解决。市住建局高度重视人才住房问题，为吸引人才来工作，留住人才，当前深圳市住建局按照市委市政府的要求，正在研究人才住房的若干措施，通过实物分配与货币补贴相结合的方式，优化人才住房保障。针对当前土地紧缺情况下，政府也鼓励企业、事业单位利用存量自有用地建设单位住房，优先解决其员工住房，也可同时利用公交场站、变配电站上盖保障房，以缓解住房压力;发挥各区建设保障性住房的作用，加大保障性住房的供应。

面对当前市民住房压力，谢婉华则表示，市民可以积极利用现有政策，如申请公租房、安居型商品房等。同时，市民还可以关注深圳住房建设局微信公众号，随时掌握住房保障相关政策及申请轮候最新动态，符合条件及时申请排队轮候。