深圳装修网：深圳市11月一手住宅房价格26536元/平方米，政策利好成最大推手

26536元/平方米!昨日，市规土委公布的11月深圳一手住宅价格，创出深圳楼市有史以来的最高价格。与此同时，成交量、供应量等多项指标也创下了最高记录。在降息等诸多利好刺激下，深圳楼市供销两旺，并导致部分楼盘涨价。

多项指标创出最高纪录

深圳楼市成交价和成交量在11月均走出大幅上扬态势。11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨幅22.4%。成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的次高水平。

11月，4万元/平方米以上豪宅成交大幅增加，套数占比大增5个百分点，大幅拉高全市均价。各区来看，全市有3个区域罗湖、福田和南山均价都在4万元/平方米以上，其中罗湖均价最高，为44369元/平方米，环比上涨超一成;宝安因中海九号公馆集中过户，大幅拉高区域均价，使得宝安均价达到26473元/平方米，环比上涨三成多;龙岗新房供应以刚需户型为主，房价涨幅相对稳定，11月环比仅上涨4.3%;而盐田因成交总量小，受个盘影响，价格跌幅为14.5%。

根据深圳中原地产研究中心监测，11月迎来历史以来的最大批售量，共有16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%;批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。

开发商推盘热情高涨，推盘量也迎来近7年最高值。11月共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%;推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。

政策利好成最大推手

“从近一年深圳房价走势看，总体在2.1～2.4万元/平方米区间运行，11月的价格之所以创历史新高，政策叠加因素成为最主要的力量。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“930政策后，市场尚属平静;降息后，成交量大幅反弹，部分开发商提高售价，并进而拉动整体价格的上涨。”

深圳楼市火爆已成不争事实，一个单盘开盘吸引数千名置业者、当日销售额数十亿，这种现象在11月多次出现。58同城的数据显示，仅11月下半月就有5个新盘开盘“日光”，11月新盘开盘平均去化率达到八成，为今年最高水平。

记者近日在多个新盘卖场了解到，部分新盘提高了售价。11月30日，华润城润府二期开盘均价5万元/平方米，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米;29日，特发和平里二期均价2.6万元/平方米，较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格，涨幅达到23.8%。而龙华中海锦城、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘，则突破了两个片区价格的“天花板”。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，11月深圳房价创历史新高，既有政策的叠加效应、部分楼盘的涨价效应，也有豪宅入市带来的结构性成交因素，多种原因最终导致了房价的上涨。

回暖态势仍将持续

楼市量价齐升的同时，库存也在同步增长，截至昨日，全市一手住宅可售套数为46386套，处于历史高位。库存是否会遏制楼市持续回暖?

贺晓丽认为，以近几个月月均销售4000套的水平，去化周期约一年，尚属正常水平，市场热销势头仍将持续，但价格走势取决于推盘结构。

长城证券房地产行业分析师苏绪盛称，楼市继续回暖应是大概率事件，但考虑到当前的宏观环境和金融条件，预计一线以下的城市表现将继续分化，类似2009年、2012年全国普涨的态势将很难。

光大证券房地产行业分析师谢皓宇认为，一线城市带动的楼市周期性反弹已经开始，北京和深圳将成为最具风向标的城市，对全国具有引导作用，这对后续的销售刺激带来进一步的利好影响，去化率将持续提升。