无论是精装还是毛坯，最重要的一步都是在收房的环节，一旦入住后才发现问题，那么解决起来也比较麻烦，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担，那么精装房收房注意事项有什么呢？赶紧了解一下吧！

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关工具

（红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

三、验房验什么，怎么验

1.房屋面积

（1）一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与合同一致（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有开裂现象

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理

（2）回路设置是否合理，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座开关是否能正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象。

（2）地漏是否排水通畅，无堵塞。

9.防水——做防水测试

（1）门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户定时间查看是否发生渗水情况。

四、验房小贴士

1.特别提醒：很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子，为客户提供免费验房服务，其实只是借着验房公司的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看           

精装房验房三要点

I.结构验收

一、发现全装修房屋结构与合同不符，要在入住前向房地产提出，遇到阻力向政府相关部门反应。

二、如果只发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内维修。

三、要对装修完的房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。

验收天地墙的施工质量

一、施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

二、对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题需要注意。

三、首先检测地面是否平坦，专业人士用水平仪，大家可以用乒乓球来代替，把球放地面上，球乱滚说明地面倾斜比较严重。

留意电路有无更改

一、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否合理，厨卫电源是否安全。

二、打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还要用万用表检查插座是否有电。

三、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

掌握要点验房不难

教训一：装修房看似光鲜亮丽，入住之后发现墙面开始渗水发霉，撬开卫生间一看，居然没做防水！

卫生间不做防水后患无穷，精装房的各种猫腻多到数不清，务必在入住前请监理陪同验房。表面上的问题，专业人士一测便知，隐藏工程的问题则需要小动土木。

教训二：精装房验收时，发现房间内的电线排布并不合理，插座开关的位置不符合家人的生活习惯，想改造又嫌麻烦，结果入住后家人们叫苦不迭。尤其是苦了家里腿脚不便的老人，再想改是又为时已晚。

精装房不可能针对每一位业主的生活习惯，做个性化装修。这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细的评估，慎重考虑是否要进行改造。

以上就是这次为大家分享的精装房收房注意事项方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助！