深圳装修网揭秘：绿本和红本的区别：

绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。

红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。

绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。

绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。

绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;

集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;

作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

深圳装修网了解到，宝安区重点民生工程、宝安人民医院整体改造工程(二期)进入搬迁签约阶段，18栋原福利商品房的200多户业主面临着产权置换房屋或是货币补偿的选择。不过近期，有部分业主反映，搬迁补偿安置协议中存在不合理处，并对协议中产权置换后的房屋仍是“绿本”存在疑虑。宝安区新安街道土地整备事务中心表示，补偿方案经过多部门、多次讨论，流程符合规定，产权调换房屋虽为“绿本”属性，但业主可向国土部门申请“红本”。

两种补偿方案供选

2016年12月31日，宝安新安街道发布通告，称宝安人民医院二期工程《房屋征收工作方案》经宝安区征地拆迁及土地整备指挥部会议通过，方案要点予以公布。

根据公布的“方案要点”，征收补偿方式为房屋产权调换、货币补偿两种方式，选择房屋产权调换的，将按照套内面积1：1的比例给予产权调换，以非商品性住宅房屋进行产权调换的，所调换房屋的产权仍受相应限制，符合规定的被征收人按政策补交规定差价后转为商品性质。该“方案要点”还规定，该次产权调换的房屋位于宝安区兴业路的坪洲新村项目，安置户型包括90平方米、120平方米、140平方米三种户型。

深圳装修网了解到，选择货币补偿的，则按经过具有资质的房地产价格评估机构确定的建筑面积市场平均价格补偿，具体为，宝安人民医院被征收房屋(18栋福利房等)类似的商品性质房屋“建筑面积市场平均价格”经评估为“32500元每平方米”，产权调换的坪洲新村项目类似商品性质房屋“建筑面积市场平均价格”经评估为“45000元每平方米”。

根据规定，通俗来说，如果选择货币补偿方式，被征收房屋的户主，可以45000元每平方米的价格拿到房屋补偿，而选择产权调换的，如果被征收房屋的套内面积小于产权调换的坪洲新村项目房屋套内面积，差额的套内面积需要以经评估的、产权调换房的“建筑面积市场平均价格”即45000元每平方米”结算差价，也即户主需要补交差额面积的差价，而若被征收房屋的套内面积大于产权调换的房屋套内面积，政府征收部门将以被征收房屋的市场评估价即“32500元每平方米”对户主进行补偿。

户主：临时安置补偿低

18栋原福利房，共涉及200多户主——— 均是宝安人民医院的职工，其中既包括已经退休的医生等人员，也有目前仍在职的医生等人员。

深圳装修网了解到，据宝安人民医院福利房的一位林姓(化名)户主介绍，其在上个世纪90年代来到医院工作，目前已经退休。记得当时购买医院福利房的条件有二，一必须是医院职工，二是必须具有深户，自己是在1996年与医院签订合同购买了该福利房。该户主提供了当时的买卖合同，合同中的“卖方产权单位”确为宝安人民医院，建筑面积为90多平方米，购买价格为“按85%计价”，为56000多元。另有户主表示，当时购买价格在八九万或近十万元不等。

多位户主介绍，买下该医院福利房屋后，一直未有办下“绿本”，买卖合同即是户主产权的证明文件。对于这次医院二期工程项目及搬迁，包括林姓户主等人均表示支持医院的整体改造，也并非不愿意搬迁，而是认为搬迁安置协议的一些条款不合理。林姓业主介绍，以协议中的“临时安置费”补偿条款为例，协议确定的市场租金标准为35元每平方米每月，该福利房面积多数为八九十平方米，八九层高的楼梯房，不少是夫妻等家庭单位居住，据此计算每月仅有3000多元的安置补偿，在宝安人民医院附近较难找到合适的出租房源。

林姓户主表示，对于协议中产权调换房屋超出福利房的套内面积部分，需要“45000元每平方米”来补差价，并且若福利房超出产权调换房屋的套内面积部分，就以“32500元每平方米”来补偿户主，质疑不合理。林姓户主称，要补的差价不是一笔小数，并且产权调换的房屋并非是商品房“红本”，能否换成“红本”什么时间可以换也不清楚。

回应

新安街道：

补偿有依据绿本可换红本

新安街道土地整备事务中心表示，征收方案是经过多个部门、很多讨论确定的，方案也得到宝安区委区政府审定，流程符合规定，方方面面得到确认，合情合理合法。方案中的“32500万每平米”等价格，并非是政府评估，而是第三方、专业的评估公司来评估，依据房屋使用年限、有无电梯等等方面因素，“肯定有评估的依据跟手段，(是否有)电梯、(是否有)红本评估都要考虑进去的，是正规的评估公司评出来。”

新安街道土地整备事务中心表示，产权调换的坪洲新村项目是绿本性质，而现在被征收的福利房业主因为历史原因，并无绿本，“(产权)置换过可以拿到绿本，这是一个很大的跨越……拿到绿本后(业主)马上可以到国土部门申请红本办理手续，不需等10年的条件限制……绿本肯定能办成红本的。”