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深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

发布日期:2016-12-24

今天,深圳装修网就来给大家分享一组小户型装修的案例,这是深圳装修业主的装修日记实录:

我终于下定决心要倒腾我的小房子了!——一个很专业又很不专业的装修日记!

嗯!是真小!建筑面积46.7平米!使用面积35平米!对的!就这么点地方!

为啥说我这是一个很专业又很不专业的装修日记贴?

因为,其实我本身就是做设计的,但是,然而,可是——我却是第一次买房,第一次装修自己的房子,和很多很多的业主一样,也正在经历着这也许让我终身难忘的经历。

说起这个买房啊,那简直就是,难瘦,香菇

30岁以前各种潇洒,工作模式SOHO,和拍档有了钱就花掉,两个都一个鬼样……怎么花掉的呢,我也不知道,大概是谈恋爱出去玩买各种东西吧。。。。总之,那时候没想过买房,没这根筋,估计也就是前辈们说的 不 懂 事!

30岁之后吧,开始收心,知道为父母考虑,知道为自己今后考虑,知道自己肩膀上的责任,为亲人,为和我们一起奋斗的弟弟妹妹,为自己。。。也开始去办一些以前压根不会去办的事以及拖了N年要办的事情。。。比如,考驾照,办社保,交公积金,转户口等等等等……

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

然而,并没有买房。原因很简单,没钱,或者说钱不够。哈哈哈哈。重点是,也不想借钱,更不想跟父母要钱。毕竟父母也没什么钱。

性格就是这么别扭。总觉得开口要钱借钱能要了自己的命。。。。

好吧。就在别扭加观望中,又过去了几年。。。。眼瞅着一波又一波的涨啊涨。。。。。。

但是,好在已经有了买房这根筋,并不是不想买,而是没下决心而已。。。。

直到去年上半年,动了心思买我自己租住的那个小房子户型。我住在八卦岭,这里在去年上半年还是深圳的价格洼地。一是便宜,二是八卦岭附近七号线和九号线都已经在建设了,而且八卦岭片区旧改风风火火,眼瞅着公司和住的附近大楼在起,商业中心在挖地基。。。我是真心动了。当时,我住那个小单房,建筑面积37平米,只卖100万,均价不到三万。。。首付只要30万,我想买,然而那时候,我自己只有20万,所以我必须找朋友借10万,当时也是下了决心了,就跟好朋友借,好朋友说可以,但是得等一星期。好吧,那就等吧。。。

然而,一星期后,100万的房子变成了130万。。。这意味着,我得借20万才能买了。。。于是,,别扭的我又犹豫了。。。想说,等年底公司分了点钱再买吧。。。

然而,呵呵,你们懂得,到了年底,原计划买的这套上半年100万的房子,轰轰轰的涨到了170多万180万,关键还没得买!没人卖!!

哦。你们要问,为啥我一定要买这个房子。。。

是这样子的,我是个住得离公司远了就不想去上班的货。。。。所以,首先考虑的就是在公司附近,然而,因为在这边找租房子包括找员工宿舍什么的,对这附近的小户型房子可谓是了若指掌,加上我的所谓专业,综合看来,我租的这个房子,是这个片区环境最好,户型最好,利用率最高,也可以改得更好的。。。嗯。这就是我当时想买这个房子的原因。。。。

好了,继续话唠,最后我是怎么最终买到实际到手的这套的。。。

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

经过眼睁睁看着100万变成130万再到170多万这个过程。我是痛心疾首啊,后悔莫及啊。捶胸顿足啊。。。。去年年底,终于下定决心,一定要买,而且不纠结,不别扭,差钱就借!只要不是距离公司太远都行,只要总价在承受范围内都行!

于是,通过涵瑜设计薛莲同学(点名,感谢,么么哒)的推荐,把她的一个靠谱的房产经纪人推荐给我了我,这个房产经纪人在一两天时间内就推给我好几套符合我要求的房子。

其中有一套,总价200万,地处繁华地段,但是,中介说,房子评估价高,他们可以配合卖主给我做到低首付,也就是40万左右。然而最终并没有少多少。。还是支付了三成左右,好吧,这是后话了。。。

我就这么动心了。。。。户型图看了眼,嗯,反正小户型都那德行,要啥缺啥。。。。但是有三点让我动心了——1、阳台东南朝向;2、客厅出阳台;3、卧室有个超级爽的L型大飘窗。加上位置真的挺方便。地图上查了下,步行到国贸地铁站就500米,带学位,附近有罗湖医院,走几百米就是金光华,以后11号线在那旁边还有个地铁口。。

嗯,我就是这么奇葩,房子都没看,就看了眼户型图,查了下地图,就直接去下定金了。

下了定金才看到房子。这个时候才反应过来这个房子的问题。毕竟我有职业病,什么房子什么毛病,一眼就能看出来,但是,当时的我已经入魔,不管三七二十一了。就是四个字——买 了 再 说。毕竟我是干啥的。。。户型有毛病,可以想办法!买房再拖,我就可以去SHI了!

买房过程,省去不表,毕竟我已经很话唠了。反正就是中间隔了个春节,前前后后倒腾了两三个月,最后,我还是借了几乎一半的钱,才搞定这事。嗯。自我安慰我人缘还不错,哈哈。好几个朋友伸出援手,更让我感动的是,其中一个朋友的父母也支援了我。简直不要太感动,万分感谢!!!

直到今年三月份,房子才正式落入我名下。嗯,恭喜我,从四月就开始了苦逼的供房之旅。。。。

好了。啰嗦了这么多。交代了买房的前前后后,简直有一种倾述性质的快感,哈哈哈哈。

放上我这个冲动之下买下的房子原结构图:

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

问题显而易见,主过道太长。厨房太小。阳台太小。没餐厅。。。。。。

几张现状。。。

为啥四月交房,我现在才装修?嗯,一是原业主有租约,没到期。。。二是没想好到底装还是不装。。。。。

然而现在,我决定装了!!!!

好了。前因后果,交代完毕。我要出去觅食再顺便去看下家电。这个话唠贴现在只是开始。。。请准备好阅读我的长篇纪实小说。。。。。。

我低估了台风……出来被淋个透湿!找吃的路上发现西门子店没开!国安局没看!最崩溃的是—————————饭店没开!

自从决定装修开始。我就跟打了鸡血一样。哈哈哈哈。毕竟说起来这是我的专长。第一次这么切合自己的需求去考虑设计方案和装修方案还有预算什么的。这感觉真是………哈哈哈哈!

职业病—第一件事就是考虑结构怎么改。

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

兴冲冲的跑去朋友圈发了结构图。希望我朋友圈里的同行大师们还有有生活经验的业主姐姐哥哥们给出建议。

当然。我自己本身做平面也是很不错的(不要脸)。哈哈哈哈。

所以。在昨天带师傅去看现场之前。有了这稿平面方案……

大家的建议都很好。我给你们分享一下。

薛工和熊工两口子觉得不要阳台,改小两房,今后方便出租或者卖。————这个没出新政之前是可以考虑的。但是现在,你们懂的,再买是有多难!所以。短时间之内肯定是自主。自主就要考虑舒适度了。搞两房得牺牲阳台。而且没什么必要。

有一位业主妹妹建议不要潜入式洗碗机。用水槽式。这个建议好在可以节省空间。但是后来想想。貌似水槽式更贵。而且洗锅咋整?还有涉及到净水器的问题。装不了厨房垃圾处理器的问题什么的。所以这事我得考虑一下。

嗯 我是一个洗碗困难户。很严重的那种。然而不管怎样,有人做饭就肯定是我洗碗。毕竟,我不会做。哈哈哈。所以啥都可以省!洗碗机不能省!虽然据说也有很多弊端。但是总归比我手洗好吧!对!就是这么懒!

还有一些建议,比如灶和水盆换位置啊,洗手盆和马桶换位置啊等等等等。总之,各种感谢你们!

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谢谢,后来的方案已经把餐桌改成方形了

灶和水盆换一下位确实好此,灶离客厅远点,客厅少点油烟。餐桌用方形的实用不占位置

我去 我刚刚打得一大段去哪儿了?难道只有电脑才有自动保存的功能吗??哭死

到公司打开电脑继续。

昨天师傅去现场了。再看了一下房子。发现了很多问题。也思考的更多。

必须要说的是,业主刘姐跟我一起去现场看了我的小房。提了很多的建议。给了我很多的启发。真是很珍贵!

几年前见过一次的刘姐,我当时只是帮她看了下房子。她就一直记得我。在朋友圈看到我买房装房的消息,就很热情的提建议,昨天更是亲自陪我去现场!

看完小房子,我和她在金光华坐着聊了几个小时!非常投缘契合!针对她打算装修的自住房和出租房,我们热烈的讨论和沟通!还聊了很多设计之外的话题,非常愉快!

真是有幸认识到这么亲切热情,见识广,性格好,艺术鉴赏力很高,审美很高的姐姐!

就这么短短两天,收到了很多朋友的建议,感觉内心充满了力量!

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

继续说说,房子的问题。

跟大家坦白下我的生活状态。简单说,我的居住空间就三个字——脏、乱、差。

我是个生活习惯非常随(la)意(ta)的人。东西乱丢,鞋子乱甩,衣服乱扔。不爱收拾不爱整理不爱打理。

虽然我是个设计师,但是我的生活和工作是完全两个极端。

这里必须要跟我的室友兼小伙伴兼生活领导小米同学说声抱歉。和我一起这一年,让你担待太多。我的习惯问题我自己很清楚,能做到容忍的实在是神!

小米同学其实很爱做饭。但是我总是拖延洗碗。导致她越来越不想做;

小米同学其实会定期整理房间。但是到后面不得不自动屏蔽我的电脑桌方圆一米五!。因为烟头堆积如山,草稿纸乱扔,咖啡饮料瓶一大堆横七歪八,笔啊方便筷啊尺子啊乱七八糟小东西到处都是……

还有好多好多的,真是委屈她了!

加上几个月前,我们养了小MiuMiu。家里就更加不像样了。本来就小的空间。要安排小MiuMiu的吃喝拉撒。要有空间给她上串下跳。。。

这一切的一切,都是让我决心装修的原因。

改善我们的居住环境。圆我自己对于家的梦。

刚刚提到我的电脑桌自然灾害问题。对于朋友圈一个设计师朋友提的意见就非常中肯了。她认为电脑桌在房间门口不太合适。我当时沾沾自喜自己做的平面,没听进去。回头来仔细审视下自己,发现确实说的很有道理。

脏乱就不说,就说我一工作就抽烟的习惯,为什么不为小米同学考虑考虑。还把桌子放在房间门口。。。

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

还有别的一大堆问题,昨天看完房子回到家,越想越多。。。。

首先,我把阳台方向搞错了。实际上,如果洗衣机和冰箱放在那里,会把窗户几乎都挡完了。放在对面,又把进出阳台的口给堵了。。。所以,要继续动脑筋。。。

另外,我只考虑了小MiuMiu的猫砂盆放在那儿,她的吃喝的东西怎么摆,摆哪儿,没找到地方。差评,重来。

我们有很多零散的东西,比如放脏衣服的布袋,这些小东西放哪儿。小空间,除了必要功能,就是过道了。这些小东西不收纳好。到时候还是继续乱。

我们都有睡前玩手机玩IPAD看笔记本的习惯,没有床头柜怎么办?房间空间有限,床如果竖过来,开门和衣柜又是问题。。。头疼。

按照最初的设想。30平米的柜子是笔大大的预算。虽然我有很多装修的便利,但是,想想,闲置率会很高,特别是电视机周边的柜子。减!

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问题越找越多,各种材料家具电器结合自己的经验以及查阅资料后发现纠结的点也越来越多。。。

我就这样,在一种非常复杂的心情中,动脑筋到半夜。。。

最后。出来一稿平面设计。目前看,能解决很大一部分问题,但是我想随着时日的继续,肯定还会越来越完善。

放在卧室门口的不是电脑桌。是领导的梳妆台。避免了乌烟瘴气进入主空间。

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

洗衣机换滚筒,嵌入到玄关操作台下方。

冰箱移位,放在鞋柜旁边。冰箱旁边的死角,做成面向餐厅开的大立柜。放我们的几个大箱子以及闲置的杂物。

阳台空间空出来,栏杆外移,封窗。做我的小工作间。L型操作台。角落下部空间留给小MiuMiu。它的吃喝拉撒就和我一起吧!

床到底是买现成的还是做个地柜榻榻米。这个事情我没纠结好。继续纠结。

你们就说,我家小MiuMiu美不美!萌不萌!!哈哈哈哈

好,现在汇报对于一些主要物件的纠结。

1、决定在马桶旁边安装一个喷枪,某宝一般搜索为妇洗器。而且我还要配备冷热水,能调档最好。用途有二:

A:便于冲洗洗手间,马桶,地面等等。

B:便于给小MiuMiu洗澡!

就是这种东西。这里必须说,职业便利,哈哈,这东西我好几个客户装了,都说方便好!我这是种草很久了。

各位围观群众。我要冒雨去办装修手续了。顺便把房子的一些细节再测量清楚。梁啊,管道啊什么的。

深圳业主爆改35平米二手房 装修过程历经艰辛

待续!

纠结的过程也伴随着把房子装成什么样的考虑。讲真。这些年来好多好多朋友好奇设计师会如何设计自己的房子。其实我自己也想过很多。

就我个人来说,我喜欢原生态的东西。自然的,环保的。比如 棉麻藤木石这些元素我都喜欢。

但是。这个房子能实现的空间不大。最主要的是:要考虑预算。

我总是跟我的客户说,风格和预算其实没必然关系。什么风格都有省钱的和花钱的方式方法。关键看居住者自己的定位。

所以。我的定位是,怎么省事怎么好更换怎么好打理怎么省钱怎么来。

结合小米同学的意见以及我的粗略估算。目前定位的整体调子应该是现代休闲。主色调:白、灰、木。

后期也有可能转向北欧休闲…

总之我要倒腾的所谓风格就是—————

看! 心! 情!

我一定不要长篇大论!另外,说明一下,我只是利用网络资源做功课。并不是一定要网购。到时候看看整体预算再决定。

我的预算定位就是,差不多就行。什么叫差不多就行。电器五金我认为要买好一点。毕竟使用频率太高。别的东西,中等就好。不一定追求进口追求品牌。因为职业病的原因。肯定有些东西是需要定制的。不是标准尺寸的。如果造价太高。我就鼓捣师傅现场给我做出来。

 

之前本来以为空调洗衣机热水器不用换。昨天纠结了一下。还是换吧。毕竟我很讨厌修!谁知道有没有问题…旧的。

对了。我是典型的水瓶座。深井冰思维。比较跳。想到什么说什么的程度非常高。各位见谅。

关于用复合地板还是地砖的问题我决定了。全屋砖!原因很简单————我们懒!小 miumiu又是个闹腾的主。满屋子猫毛头发灰尘。想想还是地板好打理。哈哈哈。

嗯.配备一个扫地机器人和钟点工阿姨还是很必要的!

嗯。局部加小地毯是可以的。毕竟我是个走到哪儿坐到哪儿睡到哪儿躺到哪儿的。这点miumiu随我。哈哈哈。

附上两种不同感觉的浴室柜。纠结中。

说起浴室柜。我的原则:不要落地的。一定要下悬空的。

不要台上盆,一定要台下盆。

你想,你洗碗是只洗里面省事还是内外两面都洗省事?

哈哈哈哈。洗碗果然给我造成了深深的心理阴影。

然后很多业主建议的洗菜盆用大单盆,我觉得是很对的。洗锅爽啊。还有。手工盆就我的情况。我觉得可以不要。哈哈。省钱

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一定一定要啰嗦一句:我发这个帖子是以普通装修业主的身份。一切的分享和建议都只仅限于我个人和我的小房子。你们如果有觉得可借鉴的尽情借鉴。觉得不好也欢迎提建议意见。我在记录过程中会分享一些设计想法和材质经验。

但私信我要求我帮忙做方案的就我不好意思了。找我们公司设计请走正常程序。简单的帮忙看一下可以。但是缺乏实际沟通和准确尺寸我也不会不负责任的乱说。请理解!

在装修日记贴里各位业主最感兴趣的材料价格团购优惠之类的,我这里会不太一样,因为资源问题,很多东西可能实现落地的渠道跟比的业主不太一样。 但如果你们愿意相信我,我也很愿意推荐。如果担心灰色问题,就请自己比较!总之问到我,我知道的一定告诉。但请自己比较再决定!

不好意思各位,因为有一丢丢身份敏感问题。所以说在前面,啰嗦两句。见谅。

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关于柜子。

以往工作中,被问到很多的一个问题就是:柜子定制好还是现场做好,分别都有什么优缺点?也包括房门等木制品。

现在我来系统的说一下:

一、现场安装时间不一样。定制柜子一般在外工厂制作。安装时间是现场墙面漆工程基本结束再安装,最起码也要需安装区域的底漆做好在安装。

而现场制作,则是木工阶段就固定好框架柜体。柜门等制作好,调试好,做好木器漆之后再上墙面漆。也就是说,安装成型时间早一些。

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二、现场施工周期。现场做必然施工周期长一些。不光是木工多一些,木器漆工程也会跟着多。

三、跟现场结构的衔接问题。现场做靠上去就知道周边墙面天花的衔接程序如何,可以在油漆工程开始前进行修补。也就是说,和现场契合程序会高一些。而外定的,出现这类情况,也能解决,常规方法就是加东西,比如门套线和墙之间的缝打胶。比如柜子上口和天花之间加线条。

四、防潮问题。现场做,常规会在柜子或门套板靠近墙体或地面的地方做好防潮处理后再固定柜体等。而外定的,大部分是直接靠墙。但是一般都做好底漆了,所以问题不大。

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五;板材,现场做柜体现在常用的是免漆板,本质上属于大芯板或者夹板,表面是坚硬的三聚氰胺。可以用E0级。好坏都有。看具体施工队用料了。柜门等见光面部分则是加面板。做油漆,油漆现在用的多的是环保水性漆。

外定的板材选择性多一些。但总的来说,三种,一种夹板类的,也有大芯板,多层板等。这种板结实程度和抗变形程度防受潮程度综合起来比较好。环保指数就看具体什么标准了。在上面做一层处理就是很多的免漆板,比如爱格板就是之一。

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还有一种就是密度板刨花板性质的。嗯,现在说的好听点叫实木颗粒板。这种板一受潮就容易泡。咬合五金时间久了也容易松动。然后重量很重。容易变形。因为制作板必须用胶多一些。所以相对来说,环保堪忧。密度板的一般都便宜。颗粒板那种某些品牌也不便宜。

还有就是实木了。柜子房门本质上都分复合和原木。柜体很多用指接板或者拼接板。杉木或松木。拼接板拼接用胶少一些。柜门常用橡木和水曲柳,也有白蜡木什么的。一般的款式都是边框加鼓板结构。

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嗯。外定柜。如果要做油漆,基本都是油性漆。也不绝对。有些厂家可以做水性。

五,款式外观问题。外定选择性总的来说多一些。客户到了工厂展厅感受也直观一些。现场做就看你的设计师怎么设计的款式了。这个就不多说。回头我这个小房子的柜子设计我会分享给大家。

然后关于油漆。水性油性的优缺点。回头再跟大家分享探讨。

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端那个。我有时候手机有时候电脑。也不打草稿。难免口误错别字。见谅!

我们也采取过,现场做柜体,外定实木柜门,拿到现场一起做水性漆的方式。门套现场做,门定制实木门,到现场统一水性漆也是一样的做法。

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我这个房子。我打算最简单的方式操作。不在乎露出螺丝眼。全免漆板结构。

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为了明天装柜子后天上灰泥。我和老张都拼了。下午师傅刚上完墙面底漆。卫生间厨房还有顶面没刷,就着急的把柜子材料都送到工地了。今晚不送来明天装不完啊!

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希望大家能从中获取装修灵感,更多深圳本地装修日记,尽在深圳装一网。

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