【户型】三房二厅

【面积】137

【装修方式】半包

【装修造价】预计硬装16万，软硬件全部24万左右

【风格】现代简约

【设计】装修公司

【施工】装修公司

关注装修论坛有大半年时间了，在这期间内，我学到了很多很多的装修知识，从一窍不通的门外汉，到现在的半桶水。非常感谢这个大平台。

写装修日记主要为了记录我这不平凡的2014和2015。同时把我的装修过程和大家一起分享，希望能给即将装修的同学有个借鉴。装修过程的日记，其他同学都写了很多很多，在这方面我可能会写的稍简单些，我会重点记录其他同学没有写到的东西、或者是我比较擅长的东西。

回归正题，首先从我的选房、看房开始记录。(不感兴趣的同学可以跳过。)先来看几张我超喜欢的类型。

没错就是这种多层楼梯房(没有电梯的)，外立面贴着瓷砖，看上去没那么容易变旧，这些楼龄都五六年了。现在这种低密度房源已经越来越稀少了，每天爬爬楼梯也算是锻炼身体，通常这种房子，户型都比较好，南北通透，得房率超高，更重要的是，楼下都会带个自行车库，这是个非常好的储藏室，什么脏的、重的、大的等等，都可以统统塞那里面，不用什么都往楼上搬。物业便宜，车位相对没那么紧张，采光好。

小区内部环境，每次回家的时候，都要经过这半层的楼梯，这半层下面是汽车库，上面相当于空中花园，这种设计很好地解决了车位与绿地的冲突问题。

这是半层的上面，也就是空中花园。

这是小区不远处，有个湖，这个水面足够大吧。

湖边紧挨着国家森林公园——天然超级大氧吧。他的一角和小区紧挨着。

从湖边往小区方向看，能直接看到小区，也就几百米的距离。湖里看上去有些脏，这些是莲藕，现在冬季，枯萎了。等夏天的时候，很漂亮。

秋高气爽的时候，可以去赏落叶。风和日丽的季节，去晒晒太阳。春暖花开的时候，去放个风筝，他踏青，夏日炎炎的日子里，可以在大树底下搭个帐篷，迎着湖面吹来的清风，美美的睡上一觉。多好!虽然到时候可能一个月也去不了多少次，但天天可以吹着从湖面、森林里飘来的清风，也是一种极好的享受。

这个小区的一侧是山和水，另一侧是高教园区，没有空气、噪音的污染。环线高架离小区不到一公里，既方便又没有污染。四年后，地铁也将开通，到我上班两站路。(已经开工建设)所以，这就是我非常向往的小区，可惜该小区早在五六年前已售完。

接下来说说我的看房经过。11年的时候开始看房，当时纯粹是凑热闹去的，没有买的实力，当时最最感兴趣的是样板房，直观。开发商弄了套88平米的，高层，送了个小房间。算起来也算是三房。样板房看后，我们都觉得将来能这样的房子弄套都不错，够住了。现在想想，多傻啊，88平啊，高层最多打7.8折，送的小房间最多5平米。套内面积顶多也就74平，做三房，做梦吧。开发商放大后，不要说三房，四房都可以做啦。有谁去看样板房的时候带把尺的。所以开发商才会放心的把样板房放大再放大。至于他们的户型图，上面明确标明了各个房间的布置等。我们只要仔细观察，就很容易发现种种骗人伎俩。在这个户型图上，通常门的大小，他们不太会改变尺寸。通过各种东西跟门的比例，就很容易发现这个户型图是不是忽悠人。开发商经常做的，把床、书桌、餐桌、灶台等等尺寸缩小后再放到这个户型图上面。一般新手很容易被骗过去。我刚开始也被骗过，后来看了无数二手房(家具全部摆放好)，以及实体去测量尺寸后，才发现开发商的种种伎俩。后来，我去看房的时候，样板房只看个大概，如果有实体房的话，我都会要求去实地看一下。看完后再跟他们要一张详细的尺寸图。通常他们都会给的。不过这张尺寸图我们也不能全信。因为他把墙体也全都计算在内。所以我都会另外自己再画一张图纸，图纸上摆上家具后再看看整体效果。

后来因为小孩入学的问题，开始找房，我们考虑的是现房或者二手房，1、孩子很快就要上小学，有房在手好报名。2、期房，一边在还着月供，另一边还要交着房租。迟交一年，都要多耗费几万的房租，真心耗不起啊!从13年底开始每天关注着楼市的一举一动。随着楼市的低迷，政府开始救市，我们开始了实际行动，从14年8月开始看二手房，这一看让我们大长见识，本来面积大小在脑海里没有那么形象。通过看实体房，我们能够深刻的体会到面积的概念。买房的原计划是90平左右，看过实体房后，觉得做三房拥挤的很。一改再改，改到了楼梯房至少100平以上，相当于套内面积最少90平。只有这个面积，才能勉强正正规规的做个小三房。

后来在上面向往的小区里面找了几套房源，一一说下。

这个是102平的楼梯房，户型超好，布局合理，两房朝南，客厅位于中间位置，房子没有丁点面积浪费，整个户型比较通透，稍显不足的是儿童房稍小了些，不太容易放书桌书柜了。对方开价115W，牛B的很，这个价格算是该小区的楼王还溢价了至少5%，而且价格根本没有商量余地。最最重要的是我老婆很介意被人住过的房子，觉得心里不舒服。而这套房子，没住过人，他们买过来就这样一直捂在手里。在当时房产那样非常不景气的时候，上哪哪都有还价的余地。而他们家的就是一分不少。最重要的是老婆喜欢，所以我咬咬牙，出到了115W跟对方交涉。没有少他一个子。我想这应该是板上钉钉了吧。没想到他还坐地起价了，说要119W了。我一听，很想开口骂人了，当我是傻子啊，我已经傻了一回了，你说多少给你多少了。还坐地起价了!这年头二手房多的去了，又不止你一家。我立马让中介帮我物色其他的，这种不诚心卖的，再多谈也没意思。

后来又约谈了家111平的，也是多层楼梯房。这次是我超喜欢的那种，小区绿化好，楼房外立面贴的瓷砖，看起来更新(有人说贴砖的外墙不易防水)。车位设置与绿化毫无冲突。因为单价合理，我直接给到他们的心理价位。没砍掉一分钱。可惜由于卖家家庭内部意见没统一，最终也没能成交。户型也是相当不错的。

所以，忠告考虑二手房的买家，必须要留出足够多的时间去看房，选房。因为相对一手，这种的变数更大。

前面的看房，我都是边看边等，等着银行利率的回归正常(由于之前一直都是上浮)。所以当时也不是很急，经过上面的这两个波折，时间已经来到了11月中旬。在时间上我们已经开始着急了(原定目标14年底要搞定房子)，但是经过这两波，我已经对二手房失去兴趣。

而我个人对新房，有几点意见：

1、 质量问题：现在到处房价跌声一片，打九折甚至八折。降价意味着开发商的利润变薄，甚至负利润(融资高成本)。开发商就会想尽一切办法来节约成本。所以，这种房子的质量，我非常不放心。据有人统计，往年100套房子中有七十几套房子存在各种各样的质量问题。跟开发商反映问题时，他们要嘛扯皮，要嘛互踢皮球，要嘛干脆耗着。最终能给予解决的也就二十几套。其他的五十来套最终因为耗不起而自行解决。在往年都已经这样，更加不敢想象会是什么样。现在的特价房，价“特”的同时，质也被“特”了。网上报道某上市房企出现楼板沉降、竹片当钢筋使用、沙墙、墙体开裂、门缝塞牛皮纸等等。有的房间只算一半面积，这个是开发商最最普遍的销售伎俩。有的开发商在这算一半的面积的房间，外墙就直接一栏杆，楼板也只有一半，相当于这个房间有一半是有楼板的，另一半是一个天井，需要自己浇筑楼板。真是可悲啊，一小房间的一半也就几个平方的楼面，也就两三百块钱的水泥砂石。一套房子百多万，其他隐蔽工程偷工减料，我们一时难以发现，现在居然为了这几百块钱，都偷到了显眼的地方，真是穷疯了，真不知道那些隐蔽工程是不是变豆腐渣了。(少数的那些不缺钱的超级明星楼盘除外，那种楼是我们穷人们不敢奢望的，所以略过。)

2、 周边配套：绝大部分新房周边往往配套设施不齐全，售楼MM承诺的周边什么什么的，房子卖出后他们就拍拍屁股走人了。更何况这些什么的配套，很少有几个是属于他们楼盘项目之内的。外面的项目，开发商是控制不了的。哪怕是他们开发商的内部项目，在没动工没完工之前，随时有可能变更。

3、 环境：绝大部分新房建在郊区、工业区附件(除非那些旧城区改造后的楼王，那些我们穷人略过，不作考虑)。而且在新房附近总会有大大小小的工地，要嘛同楼盘的其他几期，要嘛其他楼盘。想想入住后，天天灰里来，泥里去的。窗户都不敢开，每天总有做不完的卫生、凉个衣服都成了头疼的问题。

4、 面积问题：售楼时，开发商总是在样板房的面积上做文章，建筑面积90平的，给你弄成套内面积90平方的，甚至更多。换谁谁都看得上啦。以至于每个业主在刚拿到房的时候，都在惊呼房子好小啊!现在出来的房子，绝大部分都是高密度，对我们的影响主要有：得房率低，车位紧张。采光(我指一天中的日照时长)非常非常重要，我曾仔细的观察过多个楼盘(高层通常1/3以上的房子，采光还是可以的，比如总高30层的楼，10楼以上的采光都是可以的。)，在冬季，如果你的阳台、房间很少晒到太阳或者时长很短的话，那么你想晒暖暖将变成一种奢望，哪怕你跑到楼盘的中心花园，因为周边的高楼遮挡，这里也很少有阳光。(绝大多数楼盘这种情况，并不是说所有楼盘)

5、 物价：新房周边，商店的物价相对其他成熟区域要贵些。如果是物业直接收取的，会更加贵些，包括物业费，停车费，游泳池各种会所等。有种被关起来宰的感觉。

所以这些新房我不敢轻易去买，毕竟那是大把的血汗钱啊。我开始打退堂鼓了。于是老婆开始出马了，她一出马，效果立马不一样，她第一次独立去找二手，立马找到现在的这套房子。这房子由于面积稍大，算下来的单价还算划算，所以我拍板立马出手。老婆看中了这套的带电梯的(之前我一直带看的楼梯房，她不是非常情愿)。房子相对保持的较好，采光好。我看中这房子的，边户，门牌号超好(不方便透露)，空间够大够利用的。稍显遗憾的是这房是西边户，两主要的卧室以及改造后的书房，都在西边一侧，夏天绝对超暖和的。只能自我安慰，房子通透性还可以，下班回来立马通风，半小时应该能回归正常温度。然后再加空调强制降温。也只能这样了。

就这样，我们从原定的目标90平的，一步步加到现在的137平。可想而知，经济的压力不可言喻的。只能“一步到位” 这样自我安慰了。原本我们打算买的装修好的二手，方便，直接拎包入住。省时省力，更省了我们半年的房租。后来，网易装修日记看多了，也想象着能按照自己喜欢的装修一套，于是开始考虑毛培二手，到最后根本不考虑装修好的二手。我的钱啊，又是相差十几W的。

下面介绍下关于二手房交易的税费问题：

房产证满五年的，

1、90平及以下的，个税1%+契税1%+(0.3~0.5%)银行评估费

2、90~144平之间，个税1%+契税1.5%+(0.3~0.5%)银行评估费

3、144平以上，个税1%+契税3%+(0.3~0.5%)银行评估费

如果房产证未满五年的，则在上面的基础上，再增加一项5.5%营业税(包括各种各样的附加税，加在一起总共5.5%)。

其他的费用，办各种证件工本费等等，这些小钱。中介费，我们这里买卖双方各收取1%

上面的银行评估费，我怀疑有水分，可能是中介收取用来打通贷款环节的费用，美其名说评估费。这只是我猜测，有知道内情的人，可以出来讨论下。